商品房用电梯安全吗

预售商品房抵押有效吗

一、房地产开发企业对预售商品房设立的抵押。 商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的...

商品房按揭贷款流程

商品房按揭贷款流程 1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。 2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。 3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房...

商品房预售之争 业主承担全部交房风险

9月25日，西安市房管局对近期作出行政处罚决定的项目名单进行了公示，西安三家房地产项目因无证售房被处罚，总计罚款总额910万元。上述被行政处罚的3个楼盘均为“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”。尽管管理部门对无证售楼进行了处罚，但商品房预售制度也暴露出了不少问题。近日，广东省房地产协会的一份《通知》将商品房预售制度再次推向存废之争。商品预售确存弊端9月21日，广东省房地...

重庆楼市新规：预售商品房不得用于抵押

为规范房地产交易行为，保障购房者合法权益，确保房地产市场平稳健康，重庆市多部门联合发出通知，要求从2月1日起抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押。重庆市国土房管局、中国人民银行重庆营管部、重庆银监局、重庆市金融办近日联合发布《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》。《通知》要求，抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的，申请...