房屋漏水

当你知道哪些地方有漏水的情况的话，如果是大面积的裂痕，那么只需要选择一些合适的而且质量过关的涂刷防水材料，自己用扫帚将屋顶清扫干净之后，让地面上没有大量的灰尘之后，只需要毛刷，或者滚筒，将漏水的地方用防水涂刷材料给挨着刷匀净，等到第一遍干了之后，再反复的刷几遍，就可以解决了，这样的话，基本上可以在5-10年之内不用担心再会漏水的问题，而且还省下了工匠的费用，这样的方法就非常简单了吧?

还有就是如果发现裂痕并不多的情况下，只有非常明显的大裂痕的情况，就更简单了，根本不用涂刷防水材料，只需要选择使用免火烤防水卷材就可以了，直接就像贴胶布一样，直接找到裂痕的位置，把周围用铲子铲干净，然后用扫帚扫一下灰尘，直接将免火烤防水卷材直接贴上去就可以达到防水的效果了。

家财险可以为家庭财产提供保障，保障范围一般包括房屋及房屋装修，如衣服、卧具、家具、燃气用具等，同时还可附加盗窃、房屋漏水等保障，所以如果您提前办理附加房屋漏水保障的家财险，可以对其进行赔偿，但您在房屋漏水后买家财险，是无法对此次房屋漏水导致的经济提供补偿的。另

家财险并不是所有情况都会给予赔偿，一般以下财产损失不予以理赔：

1、金银、珠宝、首饰、古玩、货币、古书、字画等珍贵财物（价值太大或无固定价值）；

2、货币、储蓄存折、有价证券、票证、文件、帐册、图表、技术资料等（不是实际物资）；

3、违章建筑、危险房屋、以及其他处于危险状态的财产；

4、摩托车、拖拉机或汽车等机动车辆，寻呼机、手机等无线通讯设备和家禽家畜（其他财产保险范围）；

凭借视觉检测渗漏情况是非常困难的，或根本不可能实现的，因为正常情况下渗漏情况根本无法从墙面或屋面表面看到。渗漏可能隐藏和潜伏在基层或墙面及屋面深处。

渗漏寻检仪是应用电阻抗原理的一款电子手持式湿度寻检仪，进行电阻抗测试时，无害信号在电极间传输，这些信号表示电阻抗变化，并被转换为相对湿度含量读数，即时显示在宽大清晰的模拟表盘上。
读数为即时连续读数，RWS渗漏寻检仪同时备有音响设备，读数较大时，便给出声音信号。渗漏寻检仪给出重要信息，这些信息可以用来评价大多数纤维加固EIFS墙面覆盖层，屋面系统中潮湿情况，如：房屋建筑，非传导性单面查找，修葺和泡沫屋面。成本低廉，操作简易。

房屋漏水纠纷如何处理

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第1条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第1百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。