老破小改造

1、关注和改善民生的需要，改造老旧小区是很常见的事情，我们国家现在非常注重民生问题，我们老百姓的居住问题也是民生问题之一。目前许多老旧小区路面坑坑洼洼，缺少路灯，导致居民出行不便，同时许多小区还存在私搭乱建侵占消防通现象，安全隐患较大，因此老旧小区的改造有助于改善了生活环境，提高生活质量，是改善民生的重要措施。

2、构建和谐社区的需要，根据现在社会的发展，在小区的内部也是要进行和谐小区建设的，和谐小区最重要的就是环境问题，要有人文环境的存在。一个环境优美的生活空间，能够让人们之间的关系变得更加和谐，有助于维护社会安定团结，因此老旧小区改造，处理可以改善小区生活环境外，还能够协调社区内各方面的关系，化解不和谐因素，营造一个良好的生活环境。

1、公共设施，在城市中心地段的老旧小区一般都会面临着被改造的命运，而老旧小区的公共设施因为长期被人使用，多少都会存在着一些安全隐患，所以为了安全着想，改造老旧小区的公共设施主要包括了有完善消防水源和消防设施等，实施对电气的改造，要对燃气有一个规范的敷设，并且需要改造消防通道以及电梯等。

2、环境的改造，一般来说，老旧小区的环境都是比较脏乱差的，很多购房者就是由于环境原因不愿意居住在老旧小区里面，所以对于老旧小区的环境也是一个重中之重的改造，这也是为了提高小区的绿化水平，能够让小敬看起来更加的干净，非常的整洁，而且对于地面破损的一个修补工作以及打扫卫生，清理掉小区的违章建设，恢复小区的绿化带，提高绿化率。

一是产权归属纠纷多，难以形成统一规划布局，掣肘顶层设计。由于历史的原因，一些老旧小区产权状况复杂，甚至同一栋楼内的房屋会分属不同的产权单位，由不同的物业机构管理。

二是在基础设施建设和提质升级上，面临资金短缺、可操作空间有限等问题。广西壮族自治区建筑科学研究设计院副院长朱惠英告诉半月谈记者，由于老旧小区建设年代久远，原先的建筑节能设计材料、排污管道、线网电压等与现在的实际需求存在较大差距，而这些恰好又是影响舒心居住的关键，同时也是资金投入缺口较大的难点。

三是居民社区意识滞后，难以形成可持续发展的长效机制。严剑说，通化街社区常住人口有1.6万人，其中户口在本地的只有6000多人，其余大部分是周边农村进城买房的农民。“一些人的居民意识上不来，没有花钱买服务的意识。”严剑表示，物业费收取、小区环境治理、社区文化建设等事项，都需要有居民意识作保障，否则做起来会比较困难。

1.房屋整体构造情况

了解清楚整个房屋的构造情况，房屋结构常见有钢筋混凝土结构和砖混结构，楼层低且楼龄超30年的旧房，大多属于砖混结构。这类房型的竖向承重为砖墙和砖柱，横向承重为房屋面板和钢筋混凝土楼板。承重墙不能随意改动，如果要改造建议在专业人士或者是室内设计师的专业下改造。

2.做好规划再动工

明确好户型情况后，根据实际需求，看是需要整体改造还是局部改造，规划好预算再进行拆除整改。这里建议选择专业的设计师协助，设计与需求相符合的图纸，方便后续整改施工更快捷，方便，安全。

3.水电布置别偷懒

二手房楼龄老旧，建议必须做水电改造，一是解决隐藏的安全隐患；二来是避免后续使用大功率电器，出现电线短路的情况；三是原户主设计需求并非和现在所规划使用一致。下水管道也建议重新规划，可以解决后续居住的反味、蚊虫干扰等问题。同时，要做好防水测试，避免出现墙面回潮和地板发霉的现象。

1：小区停车老大难，由于老小区，住宅面积不大，住户偏多，而私家车基本上每家每户都有，甚至不止一样，所以老小区，你会发现停车真的很难，技术差的每次开的都胆战心惊的，没准久而久之把车技都练好了。

2：没有电梯，一般的老小区，都是没有配电梯的，上楼下楼比较吃力特别是一些老人家，遇到搬家那就是更令人头疼的一件事了。庆幸现在很多小区都在规划加装电梯，像之前苏州的香城花园就有规划，但短期类想协调所有小区都装还是有很多阻力的。

3：房屋老化，很多老小区由于时间久，都面临漏水问题，下水道堵塞的问题，房屋裂缝的问题，小区无管理，环境脏乱差。

4：银行停贷，众所皆知，银行对二手房的贷款年限是跟小区的房龄有一点关系的，超过一定的年龄就停贷了。一旦贷款难，老小区的钟爱度就会下降很多。