经济适用房

经济适用房就是指政府用于解决中低收入家庭的保障性住房。经济适用房必须具有经济性，适用性，保障性。因为是政府补贴性住房，对于购买对象也有一定限制必须符合国家政策才能购买。

1、 保障性

因为经济适用房的购买对象是中低收入家庭。而且是由政府严格审核购买资格。必须是当地户口且家庭年收入在六万以下，且以家庭为单位名下无任何户产。所以它具有保障性。

2、 经济性

因为是国家用于解决中低收入家庭的保障住房问题，所以在住房报建方面减免了部分费用。它的价格按建设成本决定。因此会低于同地段商品房的价格。所以它具有经济性。能满足中低收入家庭的住房需求。并且由国家监管。不是以盈利为目的。

3、 适用性

经济适用房虽然是保障性住房，价格不高。但是政府却明确此类住宅造价不高，质量却要有保证。户型适中，却必须保证功能齐全。配套设施得完善，环境得优美。所以说经济适用房具有保障性。

1、 位置偏僻

大部分的经济适用房都位于城乡结合部，交通不便，增加了人们的通勤时间；原来的村民和外来人员在此聚集，附近区域的治安问题比较突出；各种基础配套设施不够完善，没有大型商场，无法满足人们的日常生活需求，资质较好的医院也不会在此建设，万一家庭成员突发疾病，不能及时得到医治，距离师资力量强的学校比较远，可能会对家中的适龄儿童学业造成一定的影响。

2、 质量难以得到保障

价格高的房子都难免有一些质量问题，何况建设经费有限的经济适用房呢？一些受政府委托的开发商，为了实现利润最大化，只考虑房子的性价比和数量，无法兼顾房子的质量。如果是一些表面瑕疵还好，购房者稍微翻新一下也不会影响居住；要是房子的结构有问题，万一发生地震等自然灾害，比较容易坍塌，业主的生命和财产安全都会受到威胁。

经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，同时具备以下条件：

1、 申请家庭上一年度家庭年收入的标准为1人户家庭年收入低于22700元，2人户家庭年收入低于36300元，3人户家庭年收入低于45300元，4人户家庭年收入低于52900元，5人及以上家庭年收入低于60000元。

2、 申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力，户籍登记地在本区，取得本市户籍满3年(单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁)。

1、 销售价格不同

既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的，那么价格自然是由政府制定，又因为房屋的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

2、 建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取获益，是由房地产开发企业将土地进行开发，并且建设房屋，进行上市出售的房子，但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

3、 房屋面积不同

由于经济适用房是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对获益的追求，更加重视如让房屋建设做到获益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企业自己决定。

1、 户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

2、 位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

3、 交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。