房屋设备

设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。

设备平台一般不能够直接通行和作为日常使用，也因此不具备计算面积的条件，因此很多开发商便将设备平台进行包装，作为“赠送面积”吸引用户。户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，面积应小于4平方米或者分体制冷、供热水的设备平台每个应小于1平方米。符合以上条件的，设备平台不计算建筑面积。

为了充分利用空间，有的购房者会对设备平台进行改造，常见的是增加其功能区域，比如书房、储藏室、健身房等，这样不仅使空间得到更多利用，还能提升整个房子的格调。购房者如果对设备平台进行乱改可能会造存在安全隐患。另外，在危险时刻设备平台可以做为火灾逃生和求救的短暂避难点。

1、 供热设备

这里主要就是指供热的管道，包括室内铺设的暖气片、散热器等等，能够为室内提供暖气，提高室内的温度。

2、 给水设备

主要就是各个排水管道，包括自来水管道、给水管道等等。根据不同的需求，配置的管道类型也不一样。比如适合用于自来水管道的，可以选择PPR的材质，这里还涉及到冷热水管道，能够满足家庭用水的需求。

3、 消防设备

房屋也要配置消防的设施，而家装常用到的有灭火器，包括消火栓喷淋系统。还有配套的一些烟感器、温感器、消防报警设施。通风系统所使用到的防火阀以及事故照明的设备。

4、 照明设备

主要就是指室内安装的开关插座，包括各种各样的照明灯具。还包括了室内配置的电线，包括配电箱、空气开关等等。

设备管理工作，一般由物业管理公司工程设备部门主管负责。设备管理主要由设备运行管理和设备维修管理两大部分组成。运行和维修既可统一管理，也可分别管理。房屋设备管理主要包括使用管理、维修养护管理、安全管理、技术档案管理。基本情况如下：

1、 维修养护管理。维修养护内容主要包括设备定期检查、日常保养、维修制度、维修质量标准以及维修人员值班制度等。

2、 使用管理。使用管理制度主要有设备运行值班制度、交接班制度、设备操作使用人员的岗位责任制。房屋设备根据使用时间的不同，可分为日常使用设备(如给排水、供电、电梯等)、季节性使用设备(如供暖供冷设备)、紧急情况下使用设备(如消防、自动报警设备)。各类设备都要制定相应的设备运行使用制度。

1、 楼房中层。地下所放置的设备一般是大功率机器，比如制冷机、蓄水池等等。但像是一些基础生活服务设施，比如水箱、空调器线路等等设备却一般在中层，这样可以确保这一栋楼所有的住户都可以相对平均享受到所需的公共服务。

2、 地下室。目前高层住宅的设备层都会选择地下室或者地下停车场。但要注意，这些地下空间是没有采光和通风的，也就是说不能住人，所以许多开发商就把设备层选定在地室。

3、 顶楼。对于那些散热量很大的设备，比如锅炉、送风机等等，都是要放在楼顶上的，这也是出于安全的考虑。

设备层对住户有什么影响：

1、 设备运行噪音大：

设备层对住户首要的影响便是设备运转过程中噪音比较大，因而不太不适合寓居。咱们在买房时应尽量避开设备层下面和上面的楼层，这样对咱们的损害就会削减。在一栋楼傍边，最大的噪音就来自于设备层，在日常日子中常常听到轰鸣声的原因便是从设备层传出来的。

如果是真的设备平台，就不可以打通。把设备平台进行了改造，打通了之后，那么就会承受一定的风险。因为真的设备平台并不是按照建造房屋的标准来建造，有的可能只是几根钢筋，它的承受力是非常弱的。有的也可能是放了一块预制板，达不到承重的要求。这样的平台只能够放置一台空调的外机，如果打通，就会破坏它的构造。

如果是假的设备平台，可以打通。一般存在于新房，你会发现，有一些小居室会有一个被隔开的设备平台，销售人员就会告诉你，这个小居室和设备平台之间的墙体是可以打掉的。打通之后，可以改造再利用。

设备平台改造会造成什么影响

1、 设备平台基本上是每栋楼都会设计的一个赠送空间，很多开发商为了能够吸引更多的消费者，会将此平台设计成与阳台齐平，或直接设计在阳台内，表面上看业主是赚到了，但是实际上要进行整改的话，还需要服从物业的安排，业主是无法改变的。