西安一小区烂尾近8年，300多名购房者住进毛坯房

总高33层，李先生住在28楼，他专门记过时间，走楼梯上楼需要18分钟，走楼梯下楼需要8到9分钟。

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封顶时买的房 没想到会烂尾

易合坊位于西安市灞桥区柳莺路，李先生2013年购买该楼盘6号楼28楼的一套房子，80平方米左右，当时每平方米的价格是4970元，首付三成，贷款28万，月供2000元，“当时整体是封顶状态，购房合同上写着是2014年底交房。”

房子买了后，李先生就憧憬着入住后的情况，包括装修、家具的摆放等，“那时还在外面租房，想着租房就是过渡，很快就能住进新房了。”但让他没有想到的是，2014年6月，这个项目突然停工，至今都没有交房，“我每个月给银行还着贷款，可自己的房子，却烂尾了。”

今年年初，租赁的房子要涨价，实在是无法承受，李先生决定住进自己的“新房”。所谓新房，就是他购买了的、没有正常交付的易合坊的房子。房子有门锁，他手持购房合同，联系开锁公司上门更换了锁芯，搬进去两张竹板床，一个简易布衣柜，一点洗漱用品，就和妻子住了进去。

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搬进毛坯房 太阳能灯是标配

房子没有水、没有电、没有气，电梯也没运行。李先生第一次爬上28楼，腿都软了，“一天尽量不下楼，下的话就提前安排好，一次下去把几件事情都办了。”3月21日，李先生苦笑着说，

房子里放一个便壶，能解决小便的问题，大便要下楼找公共厕所，用水到下面的工地上去接。此外，还购买了太阳能灯

，白天放在窗户上吸收太阳能，晚上能亮几个小时，“虽然困难，但减少了房租支出，心里能踏实点。”

21日下午，华商报记者从易合坊北门进入小区，地面没有硬化，还是泥泞状态，

很多地方的积水很深，需要绕行，院子里还堆放着建筑垃圾。看到有住户提着桶，要去接水。

从2号楼的单元门进去，电梯安装好了，但没有运行，楼道是昏暗的，上楼速度快的话会扬起灰尘。购房者说，易合坊一期共13栋楼、1287户，6栋为高层，其余为多层。现在，

住进易合坊毛房毛地的人，大约有300多户。太阳能灯是目前“住户”的标配。

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住户在门口张贴购房合同

樊先生是2013年购买的易合坊1号楼2单元的一套房子。今年2月28日，他搬进来时买了太阳能灯、一张竹板床、一个沙发，“当时孩子上大一，想着给他当婚房，现在孩子都结婚了，房还没好。”

正说着，樊先生的泪水落了下来。他说，楼房的位置不错，距离纺织城枢纽站和地铁口都不远，买的时候也是集全家之力凑的钱，还精心挑选了楼层和户型，房子的户型非常好，客厅、主卧朝南，但五证齐全的房子，谁都没料到，就这么烂尾了。春节的时候，他还在房子朝南的窗户上贴了一副春联，希望房子能尽快交付使用，住户能过上正常日子。华商报记者注意到，樊先生在入户门口张贴着自己的购房合同，“我没有办收房手续，就这样进来住了，合同贴在门口是想证明这就是我的房。”

蓝田的周先生是2021年过来自己安装的入户门，一个月前住进来的，就在客厅里放了一张床，“平时不敢喝水，偶尔做点简单的面食吃，这是没有办法的办法。”陈女士也是在外面租不起房了才搬进来的，客厅里摆着竹板床和三个凳子，卧室是一张双人床，“我是8楼，往上搬的时候，我爱人费了好大力。”她的厨房里放着气罐和简单的厨具，“就这条件，但是也做饭，克服困难也要做，不做怎么能行呢？”

开发商资金困难致烂尾

有关部门多次组织协商解决

易合坊为什么会烂尾？李先生说，他和其他业主一起多次询问有关部门，答复都是开发商没钱了，破产重整，引进新的投资人，可一直没有结果，“我们只有一个心愿，就是住进我们花钱买的房子里。”

业主曾在网上留言，灞桥区政府的回复显示，易合坊项目是席王街道香王村城中村改造项目，由于开发商西安四德置业有限公司（以下简称四德公司）资金困难，涉及的一期尾余、二期、三期项目全部停工。问题发生后，购房群众多次向区、街道反映，区、街道也多次组织开发商与业主代表协商解决项目建设及补偿方案，引导业主通过法律渠道维权。

2018年10月30日，灞桥区法院召开四德公司重整案第一次债权人大会。相关材料显示，因所购房屋迟迟不能交付、债权不能得到清偿，债权人多次上访。经北京旭辉朝阳投资有限公司申请，灞桥法院作出（2018）陕0111破（申）1号民事裁定书，裁定受理旭辉公司对四德公司的重整申请。债权申报期限内，四德公司破产重整案共申报债权人2421名（其中购房债权人逾千人），申报债权金额达75亿余元。

2019年曾举行复工仪式

业主称“很快就没了动静”

据了解，2019年4月18日上午，四德公司易合坊项目举行了复工仪式。陕西益兴建设有限公司和陕西建工第一建设集团有限公司开始进驻项目现场，为复工做准备。业主们说，复工仪式来了很多人，可很快就没了动静。

2020年1月29日，灞桥区城棚改事务中心回复业主说，项目破产重整管理人已依法选定陕西建工第一集团有限公司下属全资子公司陕西益兴建设有限公司作为项目代建代销管理人投资一、二期建设资金。陕西建工第一集团有限公司作为项目总承包方，承包一、二期剩余工程，目前，正在进行3、6等楼栋墙体粉刷及窗户安装等工作。计划2020年底项目一期完工。

2022年3月21日下午，四德公司破产重整管理人工作人员说，易合坊项目的开发商西安四德置业有限公司出现资不抵债，导致了房屋烂尾情况，公司的债权人北京旭辉朝阳向灞桥法院递交了四德公司破产重整申请，2018年6月21日，灞桥法院受理了西安四德置业有限公司的破产重整申请，四德公司和这个项目就进入了破产重整手续。目前，案件还在处理之中。

记者在易合坊北门看到了灞桥区人民法院于2022年3月1日张贴的公告，内容为：本院已于2018年6月21日受理西安四德置业有限公司破产重整一案，同时指定陕西丰瑞律师事务所担任西安四德置业有限公司破产重整管理人。西安四德置业有限公司易合坊项目已进入案件审理程序。在此期间，严禁未经施工方许可，以查看施工进度为名在施工现场随意走动。禁止以各种借口煽动强行入住、抢占房屋等扰乱、影响案件审理程序推进及妨害诉讼的其他行为。

( 责任编辑: 张奕 )