西安一业主关门震落自家窗户 楼下两车不幸躺枪

事故房间

11月21日下午1时许，西安市民赵先生的妻子离家关门，随即屋内传出一声巨响，她赶忙回屋，发现自家凉台的一扇窗户已经不见了，原来窗户已坠到楼下。

损失：两车受损还伤人

赵先生家住在北郊盛隆广场9号楼的15层。从坠落痕迹判断，窗户从他家阳台坠落后，先砸中楼观光电梯顶层的平台，之后反弹，继而砸中停在楼下的两辆汽车。据目击者说，玻璃碎片还划伤一路人，由于伤势不大，路人自行离开。

被砸的是一辆越野车和一辆红色轿车。越野车倒车镜砸开一个洞，前挡风玻璃和引擎盖不同程度受损。而红色轿车的前挡风玻璃和引擎盖也有不同程度损坏。越野车估计修理费八九千元，红色轿车修理费也需5000元。

“吓死我了，还好没砸到人，要是把人砸了，可咋办啊。”赵先生的妻子说。

物业：承担两车的损失

“关门咋可能震落窗户。”赵先生说，去年，开发商才交的房，装修时，他未改动窗子。交房后不久，他们发现，窗户有些松动，他曾多次向物业反映，但迟迟无人解决。赵先生的妻子怀疑，窗户与窗框的尺寸不达标，是坠落的主要原因。

昨日，华商报记者联系到物业服务处的许姓主任。许主任未谈及坠落原因，但他说，事后，他们前往业主家了解情况，并愿意帮助业主恢复门窗。同时，也与受损车主取得联系，答应承担相应损失。

许主任说，该楼是第一次发生窗子坠落的事情。由于门窗的安装是由生产厂家统一完成，事发后，他们已经与厂家取得联系，并要求厂家对楼体的所有门窗进行统一检查，防止类似事情再次发生。

律师：有隐患要联系物业

门窗坠落事件后，小区一些居民也纷纷检查自家窗户。“谁都不想自己家发生这样的事。”一名住户说。

如果由于门窗坠落，发生致人死亡或重大财产损失的情况，究竟谁该负主要责任呢？

“物业和业主对外要负全责。”陕西法智律师事务所律师李佳斌说，高空坠物的权责，是按照管理人、使用人和所有权人进行划分的。开发商已经将房屋卖给业主， 除没有保质期等特殊条款外，业主便是使用人和所有权人。而物业负责维护大楼的外墙设施，是管理人。因此，重大伤害或损失后，物业和业主对外要负全责。只是 对于谁的过错大，谁的过错小，法院会对其进行划分。

李佳斌说，如果开发商或生产厂家生产的产品存在质量问题，物业或业主可以对其进行起诉，另案处理。

李佳斌提醒业主，如果发现自家门窗等物存在安全风险问题，必须尽快与物业取得联系，如果物业不管不问，建议业主先行修复，所产生的费用可向开发商或物业进行主张，万不可放任不管，一旦隐患导致人员或财产损失，业主也可能负法律责任。 华商报记者 贾晨

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玻璃坠落伤人业主负全责

2011年10月，湖北十堰市一小区三楼玻璃坠落，砸伤行人。事发后，掉落玻璃窗的三楼业主承担了伤者的全部医疗费用。业主认为，窗户是开发商统一安装 的，物业应该承担相应责任。但物业表示，窗子不是公共设施，与他们无关。对此，律师认为，若是业主发现自家玻璃出现问题后，及时向物业反映，如果物业未维 修，那么责任应由物业负责。而该业主未向物业及时反映，因此玻璃的所有权人，应承担全责。

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( 责任编辑: 刘宇 )