水管被挖破致业主家中遭水淹 物业公司承担管理不善责任

3月3日上午，住在武昌南湖街中央花园小区的业主梅先生反映：楼顶住户挪走葡萄藤，挖破屋顶雨水管，泥土堵塞下水管道，导致家中被水淹。

梅先生所住居民楼是一栋6层的住宅楼，他家住在二楼。梅先生的家里，复合地板变形、翘起。墙壁上的墙纸脱落，天花板墙皮起泡、裂缝。在他家的阳台上，正晾晒着沙发、家具。

梅先生的妻子张女士说，2月28日早晨，她起床准备送儿子上学。当她打开房门的瞬间，眼前的一幕让她惊呆了：客厅和餐厅积水，沙发、家具全泡在水里。而客厅的天花板上，正像水帘洞一般流水。“我们整整清扫出30多桶水，这年过得闹心。”

事发前晚，武汉下了一场大雨。梅先生连忙敲开了三楼住户的门，发现他家的阳台也积满了泥水。梅先生家的水正是从三楼渗漏下去的。

梅先生逐楼了解发现原因：顶楼有个花园，花园业主搬家，在挖走葡萄藤时不慎挖破屋顶的下水管。由于没及时清理葡萄藤的根系和泥土，恰好一场大雨将其带进了下水管，最终堵塞了三楼的下水管。积水正是通过三楼空调下水管倒灌而出。

2日下午，小区物业更换了三楼那根被堵的下水管，发现该下水管完全被泥沙和根系堵死。梅先生称，他去年才花了12万元装修，这次淹水导致他损失5万元，楼顶业主理应赔偿。然而，双方就赔偿数额并未达成一致。

小区物业许经理认为，楼顶花园属私家花园，由此造成的损失，当属相关楼顶住户赔偿。不过，物业和业委会将会出面协调。若协调不成，建议业主走法律诉讼途径。

湖北今天律师事务所律师杨名勇认为，楼顶花园业主因大意疏忽，造成下水管堵塞，楼下住户被淹，应承担相应赔偿责任。若该楼顶花园属公共天台，物业公司须承担管理不善的责任。

( 责任编辑: 吴梦莉 )