两会政策动向：解读房地产市场动向走势

自两会提出将“稳定住房消费”做为六大消费支撑之一时，这会对我过房地产市场的走势产生什么样的影响呢？房产走势又将何去何从？我们通过借鉴国家统计局的住宅房价变动数据进行解读，以对房产市场走向做出预期。

3月18日，国家统计局公布“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，70个大中城市同比整体下跌6%。此数据一出，立刻就有“砖家”出面解读，甚至不惜标题党称“杭州当带头大哥 领跌70城房价回到一年前”。2015年2月房地产市场果真如此糟糕吗?听相关人士来解读房地产数据的正确姿势。

先来看国家统计局官网上的原话：

“与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。”

毫无疑问，房价环比下降了10.8%的就是“带头大哥”杭州了，所以从表面来看，说杭州领跌70城房价回到一年前，也是无可厚非的。但是，对于与大众息息相关的房价来说，静态的分析是不够的。只有进行纵向、横向的动态分析，才能找到规律并预测房价未来走势。这才是解读房地产数据的正确姿势。

首先要明确的是，房价变化要滞后于成交量变化，而房价的环比数据反映房价短期动态，同比数据反映房价长期变化。

纵向来看，虽然2月份70城中有66城房价环比下跌，但环比下跌城市数量已由2014年10月份最多的69个城市减少为66个，而且环比跌幅从2014年八月份的1.2%连续四个月收窄，并在2015年1月和2月持平。

也就是说，从2014年8月份起，不管是房价环比下跌城市数量，还是环比下跌幅度，都呈现收窄趋势，就像抛物线，已经度过谷底，正处于慢慢回升的阶段。

但如果从反映房价长期变化的同比数据来看，2015年2月70城市房价同比去年仍下跌6%。这说明虽然房价已经处于回升阶段，但尚未完全反转。

横向联系成交量来看，2014年最后两个月房地产市场成交以翘尾收场，其中12月份成交量甚至创了近五年月度新高。虽然2015年1月、2月份因为春节原因成交有所下滑，但是截至目前，3月上半月成交量已现上涨态势。

总而言之，楼市抛物线的谷底期已经过去，虽尚未完全反转，但已处于缓慢回升阶段，所以并不像某些媒体和专家所说的那么糟糕。

( 责任编辑: 黄淑蓉 )