面对限购，婚姻成为一门生意？

这年头，很多中介小哥已成“敬业”的代名词。刷爆朋友圈的一则报道称：上海某房产中介小王，30多岁，户口在上海松江区。为帮客户买房，他已经结了四次婚，其中最大的客户已经70多岁。买到房后，小王净身出户，一拍两散。这一结一离，他能得到6至8万元不等的报酬。这真令人拍案称奇!导演姜文站着，把钱给挣了;而人家小王，就这么一结一离，照样把钱给挣了!说不定最终还能创下一个吉尼斯纪录——世界上结婚和离婚次数最多的人!

2016年，中国楼市就像坐上了过山车。从去年的“930”全国掀起一轮限购限贷调控之后，让楼市“一夜入秋”。2017年，中国各地的楼市调控政策持续发力，“317”无疑又开启了一轮调控风暴。截至目前，全国大约有40个城市先后出台了房地产调控政策，这些城市主要在15个热点的一线和二线城市及周围。

楼市调控”话题出现了多个舆论峰值。其中，3月3日，杭州宣布实施差别化限购政策;3月5日，李克强总理在《政府工作报告》中提出，因城施策去库存，加强房地产市场分类调控方针;3月17日，北京发布史上最严限购令;3月18日，北京开始严查房产中介等一系列的楼市调控事件均促使该话题的信息量不断攀升，并最终于3月20日，达到监测时间段内的舆论最高峰，当日共产生信息超10万条。

通过对“楼市调控”话题的关键词云进行分析，“限购”、“调控”、“政策”、“楼市”、“房价”等词汇成为了网友在提及该话题时的热议词。而本轮调控涉及的主要城市，如北京、广州、长沙、南京、保定等也均成为了该话题的高频词汇。此外，从“加码”、“首付”、“比例”、“户籍”、“二套房”等关键词能看出本轮楼市调控的具体政策也成为了网友讨论的热点。

一套动辄几百上千万的房子，结婚之后产权也有小王的一份，万一小王不肯离婚，或者打起离婚官司，岂不是要吃大亏?介绍人小王的同事说，这事一点不用担心，结婚之前双方都要签订合同，合同中写得很清楚。而且小王因为“信守合同”，经验丰富，在民政局和房地产交易中心混成了熟脸，相当靠谱，诚信度很高。像小王这样“如此尽职的”，不惜赔上了自己的恋爱清白，弄污了自己的婚姻史，简直堪称“业界良心”啊。

既然是生意，就一定会有赔有赚，所以假结婚也并不是没风险。最常见的，就是假离婚变成了真离婚，一方落得人财两空。为规避风险，人们还经常通过签署“婚前财产协议”的方式，约定财产归属。然而，毕竟这些义务都见不得光，往往不专业，譬如有些条款不被法律认可，真打起官司来会“被判无效”。

有道是人是逐利动物，利字当头，一些人礼义仁智信和法律法规全都放在一边。在诸君的生活中，“假结婚“、“假离婚”的现象层出不穷。只要实现个人私利的最大化，一些人视婚姻如儿戏。大家一起来做假，你买了房，实现了家庭财富的增值，我拿“分手费”，你情我愿，皆大欢喜。当神圣的婚姻都成为生意，节操就成了路人。有时候，金钱就是一面照妖镜，照射出了一些人性的丑恶，许多人咒骂金钱万恶，其实，金钱宝宝无辜，金钱宝宝也实在是无奈。

而说到底，之所以假结婚买房，无非是因为限购政策的影响。上有政策，下有对策。根据上海的限购政策，外地人在沪买房，如果和沪籍居民结婚，最多可以家庭为单位购买2套房。政策制定得再完备，只要买房的刚性需求还在，就会有人敢于去钻政策的漏洞，所以催生出了一桩桩“奇葩”婚姻。

其实，早在2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，在楼市高烧得以降温的情况下，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。

截至2017年3月，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市相继启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。一时间，各地楼市发展，尤其是房价走向再度成为各界关注的焦点。

人们为什么而结婚?很简单：为了延续爱情呀，为了获得幸福啊。可现在，圣洁的婚姻却成了中介机构牟利的工具，痛哉!惜哉!现实中，通过“假结婚”过户车子、房子，或者是移民的做法，其背后暗藏诸多风险。君不见，但凡是表演式的结婚离婚，一旦领了结婚证，一方达到目的，另一方却又不同意离婚了，常常会陷入长久的法律纷争当中。

现在社会上，这种假结婚套取利益的现象已屡见不鲜。有律师分析，判定假结婚是否违法，要从两个方面来看。首先，如果有一方是为了某种利益需要一个假的婚姻，而另一方是被蒙在鼓里的，那么前者侵害了后者的权利，属于违法行为。其次，如果双方都清楚这种婚姻是“假的”，而且其中有经济交易，那么这种行为显然也是违法的。像上述中介机构或个人，已构成违法行为。但这种假结婚的定性，在实际操作中取证困难，所以不少中介机构和个人，为了利益，不惜铤而走险。

然而，假的终归是假的，这样频繁的假结婚假离婚，难道有关部门查不出?中介小伙赢了，社会是不是输了?当钻空子成为钻空子的通行证，中国式假结婚、假离婚诱发的道德风险和执法缺位，由谁来买单?

2017年3月24日,中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。具体来说,“对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。”

应当说,《通知》有关规定对于堵塞政策漏洞、避免有些当事人借助假离婚规避楼市调控政策,具有积极意义。但同时,我们也要看到,这一政策不仅适用于假离婚的当事人,也适用于真离婚的当事人,所以,在一定程度上有可能会产生“殃及无辜”的后果,其最终效果如何,有待进一步观察。

( 责任编辑: 吴梦莉 )