终结炒房热 雄安新区不是炒房的投机地

一夜之间，雄县、安新县、容城县，这三个知名度并不高的县城，随着雄安新区的设立，迅速变成热词，全国知晓。

记者注意到，设立雄安新区的消息一出，不少人的第一反应就是赶紧去当地买房，而且，确实有很多人马上付诸行动，各路炒房客纷纷奔向三个县城，想要在房价上涨前分得一杯羹。

之前的深圳、浦东炒房的样板作用，现在中央对雄安这么大的布局，房地产炒作当然会如影随形。可是当今中国经济已经被房地产绑架出现下滑，如果雄安也走此老路，肯定会“出师未捷身先死”。这次首先冻结新区一切房地产的开发交易，阻止噬利阶层的炒作预期为以后降低开发成本打下伏笔。

深圳与浦东的共同特点就是当时土地资源价格不高，它们相继出现并获得成功也是政府在经济低迷时所采用的一种促增长手段、以保障经济合理增长。

新诞生的雄安新区，其地理优势是与北京、天津二个大型都市圈相接近，劣势是远离海运，运输成本优势不如深圳和浦东，中央也意识到这个缺陷，所以对它的功能定位主要是承接北京不堪负重的部分结构。

比如，中央提出要把雄安打造成绿色智慧、生态环境、高端产业的创新城市，这个定位的意思是缓解北京人口的密集、交通的拥挤、空气的污浊和资源过分在北京的集中，所以雄安的城市样本应该与深圳和浦东是有差别的，雄安作为京津翼协同发展的定位考量，被称为“千年大计、国家大事”，规划好再开工建设，不留历史遗憾。

从政治高度讲，新区的规划建设是“千年大计”，必须从长计议、稳步推进。新区规划建设中，起步面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积2000平方公里(与深圳特区差不多)。整个规划建设究竟多长时间，需要根据实际情况来决策，不可能一拥而上。而一旦新区短期内被投机炒作、房价飙涨，就会打乱整个规划，影响规划的实施和实现。这是决不容许出现的情况。

从经济发展的角度，一旦整个区域房价被过度炒作，这就意味着新区建设成本将一路上涨。雄安新区被选中的一个原因是，“现有开发程度较低，发展空间充裕”，这也可以理解为建设成本较低的意思。雄安新区承担的一个重要功能是集中疏解北京非首都核心功能功能，而如果新区又陷入新一轮楼市炒作，不仅拆迁安置成本被人为抬高，新区也可能步入一些高房价城市后尘，尚未起步就暴露出大城市病的端倪。这肯定不符合新区建设与发展的初衷。

目前雄安新区三县均已提前应对，严禁炒作房价。当地一些楼盘半个月前已经封盘，二手房也明令停止交易。相关消息公布后，三县又专门召开会议，进一步明确措施。如雄县召开紧急会议，要求中介与开发商即刻停止一切售楼行为。这是非常时期的非常举措。否则的话，任由市场投机炒作，将严重影响新区规划建设的实施。

这时候，那些赶往新区三县的人，也应头脑冷静下来，要有充分的风险防范意识。毕竟，目前市场情绪变动非常大，私下交易的话，很容易遭遇毁约而房财两空。

人性的贪婪和趋利本质在于有漏洞可钻，炒房者的令利智昏是因为房地产没有持有成本。虽然有关方面已未雨绸缪，严格禁止当地房地产交易，但雄安新区的建设不可能长期“叫停”，无论怎样也离不开房地产开发的持续推进。“叫停”之后总有开放的一天，市场经济环境下，扎紧制度的篱笆还需要对房地产市场用价格来调控，既是新区就可能成为试验区。

有分析称，要管住“炒”，一是可以通过银行信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款)。二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。例如，正在酝酿中的房产税。

遏制炒房，不是中国一个国家在战斗，很多国家和地区，都不能容忍炒房行为大行其道。国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的，一般会面临比较重的税。近两年，加拿大、澳大利亚和中国香港地区都出台了一些政策措施，严格限制当地房地产炒作的行为。

( 责任编辑: 吴梦莉 )