什么是房屋租赁纠纷？

大家在租赁房屋时也应该遇到过协议中写着“租房押金可抵租金”的字样，可是等签合同的时候就很有可能不是这样了，因此就会产生租房纠纷问题，那么，什么是房屋租赁纠纷？一旦发生房屋租赁纠纷，我们通常的解决方式有哪些?大多人能够想到就是调解，但如果调解不成怎么办?佰佰安全网来介绍一下相关的财产安全小知识。

什么是房屋租赁纠纷？

房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。

房屋租赁纠纷有哪些？

房屋租赁纠纷，既包括公有房屋租赁的纠纷，也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久，而且早就存在。问题的症结往往是，尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致，暂不细述。这里主要讨论私有住房租赁中的纠纷，主要有四种情况。

1．租期及押金纠纷

私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。

2．房屋水、电、煤费用纠纷

这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。

3．房屋设备的使用及赔偿纠纷

房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。

4．租赁备案纠纷

对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执——词，结果发生纠纷。

房屋租赁纠纷的处理途径有哪些？

(1)调解。 它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。

(2)仲裁。 仲裁是一种准司法活动。《仲裁法 》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷 和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比较受推崇的争端解决机制。

(3)诉讼 。 有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

如何有效避免房屋租赁纠纷?

第一个方法便是亲力亲为，自己寻找合适的房源。现实生活中，找房源的方式很多，上网，自己去小区，找物业，或者是找中介，都是可以的。但是需要提醒大家的是，中介公司虽然好，虽然方便，但是在房东与租客之间又多了一个中介公司，无疑是让整个关系复杂化了，若是出现什么问题，便涉及到三方，更不好处理。所以说，亲力亲为找房子，能有效的避免房屋租赁纠纷。

第二个方法便是在签订租房合同之前，需要明确房产拥有人。租房并不是一件随便的事儿，合同也不是与谁都可以签订的。你租住的房屋的房东到底是谁，这个问题必须搞清楚。在找到合适的房子并打算租赁之前，记得一定查看房东的有效身份证件以及房产证，确定房屋者，之后，再签订合同。

第三个办法就是明晰合同条款，容易造成房屋租赁纠纷的情况尽量在合同中细化。在现实生活中，之所以会闹出那么多的房屋租赁纠纷，很大原因便是因为合同的不完善，不完善的合同无法顾顾及全面的问题，自然，就有人想要“钻空子”。例如咱们一再提到的房屋转租事宜，房屋临时退租问题，房屋中设施设备的维修责任，以及房屋中设施设备损坏赔偿问题等等。以上这些都是现实生活中比较容易造成房屋租赁纠纷的问题，咱们需要在合同中一一细化。

第四个办法便是房屋租赁押金的退还。当房屋租赁到期时，也是很多房屋租赁纠纷出现的时候，因为这个时候会涉及到一个退还押金的问题。而很多时候，双方对于押金的退还标准却并没有明确。

所以我们建议，交接房屋时履行交接手续，即在承租人收房和退房时双方均应仔细查验房屋及室内物品和附属设施，并通过交接清单将当时的房屋及物品状况、数量等予以明确，避免日后打口水战。

以上就是关于房屋租赁纠纷有哪些的介绍，房屋租赁方面还有很多问题，如果想了解更多请关注本网站。

( 责任编辑: 聂思凡 )