2015年上半年一线城市房价爆发式上涨 下半年将继续

据统计数据显示，2015年上半年一线城市房价呈爆发式增长态势，其中深圳房价涨幅高达22.3%，其中开发商疯狂抬价，二手房房主违约成为房价上涨背后推手。下面跟随本安全网小编一起来了解一下。

上半年，一线城市房价呈爆发性增长态势，涨幅逐渐扩大。中原地产统计数据显示，今年上半年，一线城市房价明显上涨，其中深圳房价涨幅高达22.3%，上海达6.6%，北京、广州分别上涨4.7%和3.9%。

5月、6月一线城市房价更是大步向前。以深圳为例，统计局数据显示，1月深圳市新建住宅环比上涨0.3%，2月上涨0.2%，3月上涨0.7%，但自4月以来，涨幅骤增，4至6月环比分别上涨1.8%、6.7%、7.2%，仅6月单月，深圳同比上涨更是高达15.9%。

上海方面，新建住房1至3月环比分别为上涨0%、下降0.1%、上涨0%，4至6月涨幅分别达到0.6%、2.6%、2.4%。北京方面，新建住房1至3月环比分别为下降0.1%、下降0.3%、上涨0.3%，4至6月则分别为上涨0.7%、上涨1.4%、上涨1.6%。

对于北京楼市上涨动因，业内人士称，通州被明确为北京行政副中心后，楼市躁动，领涨北京，管理部门已开启“高温预警”模式。

据悉，继约谈开发商后，北京市通州区建委近日再次开展执法检查，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，并通报要求两家发布“房价将上涨”等虚假宣传的售楼场所立即整改。

深圳楼市上半年的火爆，除政策因素以外，还与其产业结构、自贸区前景以及投资需求增加关系密切。中原地产市场总监张大伟表示，从城市角度来看，深圳无疑是上半年表现最好的城市，成交面积和均价分别同比上涨111%和8%。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“3·30新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。

房价大幅上涨背后，开发商疯狂抬价、二手房房主违约等现象频现。

记者了解到，6月，备案价仅为17万元每平方米的深圳市中洲华府第三期项目公寓，开盘价涨至37.6万元。深圳市土规委随即对该项目开发商进行约谈，值得一提的是，在约谈后，该项目备案单价再次变更为176531元/平方米，直降20万元。

一位深圳的开发商告诉记者，大幅涨价的楼盘在深圳屡见不鲜，但敢成倍上涨的并不多，大多是涨几万元先行试探，“我们的项目起初定价7万元每平方米，但看到市场较好，开盘时定价直接更改为9万元，就这样开盘当日去化也达到75%。我们计划把下一期项目再涨2万元”。

此外，二手房房主违约量也大幅增加。据中原地产统计显示，深圳近期二手房买卖合同纠纷激增，“3·30新政”出台之后，约六成合同出现反价或毁约。

张大伟表示，一线城市上涨只是开始，下半年仍将继续。目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频现，市场资源过分集中，扩大购房预期，未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市。

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德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为，近期中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。“以上海市为例，6月份以来，上海土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达每平方米3万元已经是常态，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交价格，另一方面高价拿地之后，想要有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之最，由此促进房价上涨。”

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。

佰佰提醒：开发商疯狂抬价、二手房房主违约行为将直接损害购房者利益，相关部门应对此加强监管，保障消费者的合法权益。

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( 责任编辑: 吴梦莉 )