据悉，12月3日起，石家庄将开始停办房屋、土地、林地、水域登记业务，2015年12月7日起正式受理不动产登记业务。
那么，不动产登记证长啥样?为啥换?如何换?不动产登记后谁都可以查询吗?房价是否会下跌?是否会推进房产税、遗产税落地?……切身相关，一定要搞清楚!
官方通告怎么说的?
根据国务院《不动产登记暂行条例》有关规定，经市政府批准，自2015年12月6日起，在石家庄市长安区、新华区、桥西区、矿区、裕华区(不含石家庄高新技术产业开发区)实施不动产统一登记。现将有关事项通告如下：
一、不动产登记工作由石家庄市国土资源局负责组织实施。石家庄市不动产登记中心(市国土资源局所属事业单位)负责具体办理不动产登记有关业务工作。
二、可办理不动产统一登记的业务为：土地、房屋、林地、水域等不动产登记工作。
农村土地承包经营权登记暂仍由原发证机关办理，5年过渡期满后纳入市不动产登记中心办理。
三、因颁发不动产权证书系统升级和窗口整饰，决定自2015年12月3日起开始停办房屋、土地、林地、水域登记业务。2015年12月7日起正式受理不动产登记业务，颁发新的全国统一的不动产权证书和证明。2015年12月3日前依法颁发的现有各类不动产权属证书(房屋所有权证、国有土地使用证、集体土地使用证、林权证、他项权证等)继续有效，在办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时逐步更换为新的不动产登记证书、证明。
四、市不动产登记中心在市城区共设2个办理地点：新华区中华大街19号(原石家庄市房产登记交易中心)，咨询电话：85330961;裕华东路150号国际丽都2号楼，咨询电话：83078726。
首先要搞清的几件事
1以前的簿证继续有效
按照国土资源部要求的“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换。这就意味着，大家手里原有的房产证等依法核发的各类不动产权证书继续有效、权利不变。
2不得强制要求当事人更换
国土资源部强调，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
3小产权房将不会纳入登记范畴
必须在国家对小产权房的处置有了新的政策，处置完成之后，才会纳入到不动产登记这个范畴。
为啥要进行不动产登记?
首先要知道，哪些不动产需要登记?
①集体土地所有权
②房屋等建筑物、构筑物所有权
③森林、林木所有权
④耕地、林地、草地等土地承包经营权
⑤建设用地使用权
⑥宅基地使用权
⑦海域使用权
⑧地役权
⑨抵押权
⑩法律规定需要的你的其他不动产权利
进行不动产登记对我们的生活有何影响?
保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。
保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。
如何更换不动产权证?
更换分四步
申请人提出申请 → 提交材料 → 不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知 → 完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)
需这些材料
① 填写登记申请书，
② 携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，
③ 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，
④ 不动产界址、空间界限、面积等材料，
⑤ 与他人利害关系的说明材料，
⑥ 法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。
不动产权证书长啥样?
不动产权证书记录信息更全面详细，保密性也更强。增加了镭射区，防伪性更强，内页印有“二维码”。每个不动产单元具有唯一代码，通过不动产单元号可以锁定该宗不动产信息。就是下面这个样子↓↓↓
与房产证有五处不同
1证件名称不同
旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;
而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是，深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。
2监制机关不同
旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部;
而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
3权证编号不同
旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号;
新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
4颁证词不同
旧的房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
5标注产权信息不同
旧的房产证在正文需标注“房屋所有权人”、“共有情况”、“房屋坐落”、“登记时间”、“房屋性质”、“规划用途”、“房屋状况”、“土地状况”等。其中，房屋状况还需要详细注明房产的“总层数”、“建筑面积(平方米)”、“套内建筑面积”、“其他”;土地状况需要详细注明房产附着土地的“地号”、“土地使用权取得方式”、“土地使用年限”。信息非常庞杂。
新的不动产权证书在正文需标注“权利人”、“共有情况”、“坐落”、“不动产单元号”、“权利类型”、“权利性质”、“用途”、“使用期限”和“权利其他状况”。简明扼要。
不动产登记证明又是干啥用的?
如果涉及到银行抵押，《不动产登记证明》是登记机构提供给银行的登记证明。此外，在预告登记时，房屋还没有盖好，此时房屋预购人和购买人会获得《不动产登记证明》，以证明他已经预购商品房。等交易完成后，凭《不动产登记证明》，可重新办理不动产登记，拿到不动产权证书。
更多你关心的全在这里
1是否能促进遗产税、房产税的推进?
不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。
2是否能拉低房价?
对二手房短期内有影响，但不会成为左右房价下降的核心因素，且短期内不会对楼市产生太大影响。因为市场经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。
3是否能成为反腐利器?
专家指出，虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败，但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力，增加官员贪腐风险。
4什么人可以查?
只有权利人、利害关系人和有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
5可以“以人查房”吗?
不可以，只能以房产地址查询。
6什么时候可以查不动产?
2014年，建立基础性制度;2015年，健全配套制度;2016年，全面形成制度体系;2017年，实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
7能否查海外资产?
不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。
( 责任编辑: 吴梦莉 )
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