楼市重要信号又出现 多个城市被点名

国家统计局昨天发布10月70个大中城市新建商品住宅房价数据显示，近期降温分化依然是主基调。

一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，涨幅分别比9月份回落2.8和1个百分点; 其中，深圳、成都、北京、上海、厦门和郑州等前期房价上涨过快的城市降温尤其明显，降幅在0.1至0.4个百分点之间;不过三四线城市房价较为稳定，业内人士表示，9.30房产新政后，热点城市楼市量、价回落将是大势所趋。

部分出台限购限贷政策城市10月房价变动

10月新建商品住宅价格环比增幅高于3%的城市，☆指已出台限购限贷措施

热点城市房价明显趋稳

国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，一线和热点二线城市实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。

如上表所示，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

与9月对比，据华尔街见闻实时新闻，四个一线城市新房价格环比明显降温：

北京10月新建商品住宅价格环比+0.6%(前值+4.9%)，同比+30.2%(前值+30.4%)。

上海10月新建商品住宅价格环比+0.5%(前值+3.2%)，同比+37.4%(前值+39.5%)。

广州10月新建商品住宅价格环比+1.3%(前值+3.1%)，同比+23.8%(前值+23.2%)。

深圳10月新建商品住宅价格环比-0.5%(前值+1.9%)，同比+32.1%(前值+34.5%)。

一线城市和热点二线城市二手房价格涨幅也在放缓：

多地开启第二波楼市调控

房地产市场明显降温的同时，这几天，武汉、深圳、杭州等地相继“加码”楼市调控政策。“这意味着新一波楼市调控来临了”，业内专家解读说，这波调整的前提是“谁房价冒尖谁出政策”。

来看看具体咋回事：

成都

11月17日，成都在成都市高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房，居民家庭有1套住房未结清相应贷款，再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。

在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得购买商品住房。

深圳

深圳市住房公积金管理委员会15日发布通知，宣布即日调整公积金贷款的首付款比例。

住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

武汉

在11月14日晚，武汉发布了最新楼市新政，要求在10个主城区范围内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房最低比例分别为30%和50%(非商品房二套房首付70%);非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，且对于补缴的不予认定，新政于15日起开始施行。

而在此之前，武汉本地户籍居民只要全款付清，仍可购买第三套(或以上)的住房。而非武汉户籍居民，购买第二套住房时停止发放贷款，购买第三套或以上住房时才限购，并未提出社保或纳税证明等要求。

杭州

在11月10日，杭州连夜加强楼市调控，实施进一步住房限购(暂停发放第三套及以上住房贷款)、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例(拥有1套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款)、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

分析称，新一轮调控，主要是在国庆前后已出台的调控政策基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，增强了力度。

银监会严查16城银行房地产业务

与此同时，随着多部门频频出台政策，开发商的融资渠道正在全面收紧。

据《上海证券报》报道，业内人士表示，近期银监会发布通知，拟对房价上涨过快的16个热点城市的银行业金融机构进行专项检查。

据了解，此次专项检查内容包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款以及理财资金是否违规进入房地产领域等。

通知点名的16个热点城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

银监会要求检查上述16个城市银行业金融机构截至2016年9月末与房地产有关业务情况，并要求地方银监局于12月5日前将专项检查报告上报。

地方银监局也已开始采取行动。

8号傍晚，上海银监局下发 《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。

其中特别提到，对于假离婚，或者在多家银行申请房贷的借款人，银行将从严审查、审慎发放贷款。

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( 责任编辑: 景建苗 )