贷款到期老赖拒不腾房 被强制腾空

开发区人民法院开展“集中搜查、拘留行动”执行活动

执行法官在门上张贴封条，对房屋进行查封。

房屋抵押给银行，贷款到期后不肯还钱，还让女儿一家住进去，企图以此对抗法院强制执行。

对于这样的老赖，开发区人民法院没有退缩，反而以此案作为突破口，在3月21日至22日，开展“集中搜查、拘留行动”执行活动，坚决向执行难开刀。

贷款到期后拒不腾退房屋，还让女儿一家住进去

邓某和李某是夫妻关系，两人名下有一套位于下沙天元公寓的房产。2015年5月，两人将这套房子作为抵押担保，向银行贷款75万元，期限为1年。

贷款到期后，两人并没有按照约定还本付息，到2016年5月30日，尚欠银行本金73.6万元，利息3867元，逾期利息2660元。为此，银行将两人起诉至开发区法院，申请实现保物权。

法院审理后，裁定对上述房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，而银行则在债务范围内优先受偿。裁定生效后，邓、李两人找到银行表示愿意还钱，但只还了20万元后，剩下的钱却再也不肯还了。同时，为了防止房屋被强制腾退，两人让其女儿一家住进了抵押房屋内。

银行申请强制执行后，办案人员多次组织邓、李两人和银行进行协商，但双方一直没有达成一致，案件执行随之陷入僵局。为了尽快执结案件，法院在2016年9月，将邓、李二人列入失信被执行人名单，并于2016年12月16日上门张贴了查封公告。

即使采取了相应的惩戒措施，邓、李仍不为所动。今年2月上旬，法院上门进行强制执行，考虑到房屋内有婴儿居住，便给了两人的女儿15天时间，要求其在2月26日前腾退房产。

3月9日，法院再次上门执行，依法将其女儿带回法院了解情况，配合执行。随后，被执行人女婿到法院带人并做执行笔录，承诺腾退，但需要一点时间。于是，法院限其于3月16日前完成腾退。

然而，一次一次善意的信任都化为泡影。

3月22日上午9点，10多位执行人员在法院门口集合，共同赶往天元公寓开展强制执行。在社区和物业的见证下，执行法官找来开锁公司强行开锁破门，在执法记录仪的全程记录下，对房屋内的财物进行保全工作，并对房屋重新上锁、张贴封条。

见房屋真的被封了，邓、李两人及其女儿终于坐不住了，主动赶到法院要求归还欠款。

房屋已经抵押给银行，却又和他人签了20年租约

本次集中执行活动中，同样被要求腾退房屋的，还有二房东张某。

不过，他却觉得自己很冤，原本签了20年的租约，这才过了两年多，房子就要被强制收回了。张某说，这套位于下沙朗诗国际的房子，是他在2014年租的，每月租金2300元，20年共计55万元租金，早已一次性付清。

然而，让他没想到的是，这套房子早已被房东抵押给银行了。“房东在外面欠了一大笔钱，现在人跑了，怪不得他当时要和我签这么长的租约。”

由于房东连续4个月未按时归还银行贷款本息，银行将其起诉至开发区法院，要求腾空抵押房产，变现后享受优先受偿权。

“法院让我退房，我肯定不愿意啊，这么多钱都付了，房子没了，我找谁去啊。”张某想着，自己不能白白受损，并决定能多占房子一天就多占一天。

然而，法律上抵押权是优于租赁权的，所以张某的损失可以通过诉讼程序解决和房东间的纠纷，但不能阻碍银行维护自身的合法权益。如果，张某拒不腾退房屋，法院将以拒不履行生效判决罪予以拘留。

了解清楚法律规定后，3月21日，张某主动到开发区法院，承诺积极配合执行工作，于4月3日前腾空房屋。

加大查控力度破解执行难，绝不让生效判决书成为“法律白条”

“生效的判决书如果长时间无法执行，那就成了法律白条，老百姓即使赢了官司，也不能维护自身的合法权益。”法院执行局局长吴跃明说，让人民群众有更多获得感，是司法改革的重要目标之一，在去年的最高人民法院工作报告中，就承诺将用两到三年时间，基本解决执行难问题。

而开发区法院作为全省最年轻的法院，起点高、发展快、业绩实。仅2016年，就受理执行案件2123件，执结1722件，同比分别下降3.37%和上升6.89%，执结标的金额3.24亿元。执行标的清偿率34.59%，居全市第二。

吴跃明表示，一年以来，法院深化运用信息化等科技手段，加大对被执行人“人、财、物”的查控力度。其中，依托与银行、房产、国土等单位建立的“点对点”网络查控系统查获被执行人财产，并借助公安协控机制抓获逃避执行的被执行人89人，加强信用联合惩戒，曝光失信被执行人473人。

同时，法院还加大对逃避、抗拒执行的惩治力度，定期开展专项集中执行活动破解“骨头案”，共司法拘留43人次，以拒执罪移送公安机关侦查5人。

接下来，法院将继续努力，加强同社会各方面的协同，进一步完善被执行人的信用监督、警示和惩戒机制，压缩拒不执行“老赖”的生存空间，为基本解决执行难问题打下坚实基础。

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( 责任编辑: 黄淑蓉 )