小区停车位是买还是租 如此更划算

为了生活更加便利，有条件的市民都会买辆车，可是车有了，该停哪儿呢？是停在小区外，天天抢车位、打游击战？是花数万元购买车位还是租车位划算呢？如果买车位，怎样才能选到较好的车位？

我市小区停车位，卖的均是使用权

两年前，黄女士在天元区的泰山西路附近购买了一套房产，近日顺利交房了，售楼人员问黄女士：“需不需要购买一个地下停车位？”黄女士询问价格后，嫌车位太贵划不来，“一个停车位就要7.5万元，跟我的车差不多价格了，不买！”黄女士盘算着，入住新房后，可以把小车停在小区外的马路边。

可黄女士发现，实际这样停起车来却很不方便：小区一边的马路有公交车站，肯定不能停车；小区入口附近的沿线马路上，也没有划公共停车位，乱停乱放可能会被抄牌，害得她整日提心吊胆。不得已，黄女士再次走进了售楼部，打算了解下小区停车位情况。

置业顾问小陈告诉黄女士，该小区里一共有1000多个地下停车位，目前已售出了200来个，还有地下一层和二层的多个停车位可供其选择，如果看中了，就可以交钱签订购买合同了。当黄女士问起停车位的产权问题时，置业顾问坦白称：“你房子的产权是多长，这个停车位就可以用多久，但是，停车位没有单独的产权证给你。”

记者从市房产局核实到，根据相关法律规定，小区规划报建的车位产权一般属于开发商。“不仅我市，几乎全国范围内的停车位 ，个人都没有产权证，开发商卖的其实是使用权。”市房产局工作人员称。同时，晚报法律顾问聂炜律师也表示“，目前，我国法律还未强制要求登记小区停车位产权，因此，业主和开发商签订的车位购买合同，同样是有法律效益的。”聂律师提醒，在签订购买合同时，应该详细注明购买细则，如使用年限，业主是否可以自行转卖、出租等，避免今后产生纠纷。

买车位与租车位，哪个划算?

黄女士算了笔账：如果买车位，一次性付清的费用是 7.5 万元。同时她也了解到，开发商没有售出的地下停车位，将来可能会以600元左右每月的价格出租，一年的租车位费用是7200元，10年的租金，就可以买下车位。考虑到自己会长期居住这个小区，最后，她买下了一个停车位。

业内人士表示，对于车位是买还是租，业主可以根据实际情况分析后再做决定。

首先要看价格。目前，我市小区的停车位，售价在7万至15万元左右，租车位的费用相差也很大，少则两三百元每月，多则上千元每月。业主如果是短期居住，或者一次性购买压力较大的情况下，可以先租用车位。如果长期居住，买下车位会更划算。

其次是看供需。车位比不高，或者预期不够停的小区值得买。车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。在一些车位紧张小区，如果没有购买车位，即使你有钱，也难以租到车位。

最后是看物业。一方面，如果小区物业管理不到位的话，即使买了车位，也可能被其他车辆乱停放，这样买车位的意义就不大了；另一方面，优秀的物业管理或许还可以根据车位业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率。

靠墙不如靠柱子？佰佰安全网为您选购停车位支招：

1、优先选离电梯口近的。下车之后，方便回家。

2、靠柱子的车位一般比较宽敞。最好是两个柱子形成的单独车位，柱子形成的空间，两边开门都不影响旁边的车，一般这个位置的车位还往往特别宽。如果是多个并排的车位，则优先选择一边靠柱子的。

3、避免直接靠墙。靠墙面的车位，车只能直接进去和倒退出来，如驾驶室靠墙面停靠，开门也非常不方便。

4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的，以免管道设备老化时生锈、滴水。

5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选，会增加刮蹭风险。

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( 责任编辑: 黄淑蓉 )