房产新政影响：江苏二套房贷最新标准首付最低降至四成！

人行南京分行11日在官网上公布江苏二套房贷最新标准，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，明确了13个省辖市二套房贷款首付比例，其中南京、苏州降至四点五成，其余地市降至四成。

具体标准为：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11市的最低首付比例由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于10日确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的实施方案，并制定出上述方案。江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。而在上述方案基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。

此次落地政策特别强调，各银行业金融机构可根据每个借款人的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平，这也表明各家银行在执行中会存在个体差异。

江苏省统计局一季度消费者信心指数显示，该省消费者对房价下行预期明显，有41.7%的消费者认为下一个季度的商品房价格会下降。

业内人士分析认为，此次江苏执行二套房首付比例最低降至四成，预计将直接带动刚需及改善性需求明显提升。

( 责任编辑: 黄淑蓉 )