厉害了！深圳楼市零首付 500万的房子贷款530万

据报道有人说，深圳是投机者的天堂，冒险者的家园。记者发现，尽管房贷利率在上调途中，但在整体资金面依然宽松的大环境下，投资客还在加杠杆，通过高评高贷，与银行对赌。据贷款中介机构的人员告诉记者，一套500万的房子，可以从银行贷到530万，不仅零首付，连税费都不用掏钱。

“气球贷”重出江湖竟能做到卖掉房子再还贷

记者调查发现，虽然房贷有所收紧，折扣利率慢慢在提高，乃至取消，但深圳市场资金面依然充裕。除了房贷外，市场资金来源还有很多渠道，银行的消费贷款种类繁多，如装修贷、信用贷、抵押贷等等。深圳某龙头房企内部人士告诉记者，还有久违的“气球贷”，在新楼盘市场，又重出江湖。“55年气球贷，先贷25年，再加贷30年，月供低到你吐血。”该房企内部人士透露，“气球贷”可以一直做到客户把房子卖掉再还贷款。

“气球贷”顾名思义，像气球一样可以尽力膨胀，该房企内部人士称，最长55年，可以先贷款10年，按照55年来还，先息后本，到了第十年最后一个月一次性还完，在第十年倒数第三个月，申请加贷款，套出来的钱继续月供，循环往复，只要不卖掉房子，就不用担心断供。“现在很多中小房企楼盘还在做。”上述龙头房企内部人士说。

据了解，深圳居民贷款杠杆倍数非常高，按照人民银行深圳分行的数据，从住户存款和住户贷款的比例来看，已经达到近150%。除此之外，有数据显示，深圳的住房按揭贷款比例已经接近7成，远远高于国内其他城市。

投资客高评高贷500万的房子竟能贷款530万

正是因为有了银行的各种名义贷款资金支持，而且房子还可以做高评高贷，甚至是“零首付”，所以依然有大批投资客铤而走险，加杠杆与银行对赌。

一个专门做贷款的业务经理告诉记者，他朋友5月份买了深圳一套150多平米的房子，总价480万，首付最低3成，不算税费等成本，按理首付是144万，但他只花80万就把这套房子拿下了。怎么做到的？据该业务经理介绍，是通过贷款的中介人员，可以先把房子评估到580万，贷出约400万，所以480万的房子，首付就只要80万了。接着，再到银行做50万的装修贷出来，作为未来两年的月供资金，缓解当下还不起月供的压力。

而另一个业务经理操作的“零首付”案例是，6月份，深圳宝安西乡某小区一套115平米房子，成交价500万，从某四大国有行之一贷款530万，不仅首付不要出一分钱，连税费都贷出来了。

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( 责任编辑: 黄淑蓉 )