房价上涨 九江一房主反悔卖房

随着九江房价的快速上涨，越来越多的二手房买卖纠纷爆发，一些卖方宁愿承担违约责任，也不愿意按“原价”卖房。

今年3月17日，市民赵先生通过中介在市区的奥林匹克小区看中一套88平方米的二手房，后跟房主签订存量房买卖合同，房屋总价为54.5万元，双方约定在5月17日进行房屋产权转让。然而随着九江房价的快速增长，房主反悔了。

签订合同买家付了定金却迟迟拿不到房

7月11日，浔阳晚报记者联系上了买家赵先生。赵先生称，今年3月17日，他在奥林匹克小区看中了一套带小院子的二手房。在中介牵线下，他与房主蔡女士见了面，蔡女士要价54.5万元。“我买这个房子一来是给父母住，二来是以后单位搬到八里湖方便我休息。”赵先生说，买卖双方当场签了合同，赵先生交纳了3万元定金。

这份存量房买卖合同中明确提出：“因甲方原因而导致该物业无法顺利完成交易，视甲方违约，甲方须向乙方支付合同违约金1.5万元。同时双方中介佣金1.5万元由违约方支付。”赵先生告诉浔阳晚报记者，他与蔡女士签订合同后，就回家筹钱。但让他没想到的是，直至合同截止日期，蔡女士都没有联系他办理房屋过户手续。

房价上涨房主变卦想提高售价

自从与蔡女士签订合同后，赵先生多次打电话联系蔡女士，希望尽快完成房屋过户手续，“房主的态度有了很大的改变。”赵先生说，蔡女士态度变得十分冷淡，有时还不接电话。

在多次联系房屋中介后，赵先生得知，由于近期九江房价快速增长，蔡女士想提高房价。对此，赵先生无奈地表示愿意加价两三万元，但蔡女士却始终没有答复。“5月17日，双方来到中介公司，蔡女士将中介拉到外面谈事，我在店内久候无果，感觉情况不对，在市政府旁找到了他们，经过一番交涉，蔡女士承认不履行合同。”对此，赵先生觉得心寒，“利益有价，诚信是无价的，说好的诚信去哪儿了？”

由于对蔡女士失去了信心，而且九江房价还在持续上涨，赵先生无奈地以70万元的价格，在奥林匹克小区购买了一套同层类似大小的毛坯房。“她早点说不卖也好啊，我们早买别的房子，现在我损失了15万元。”

某律师事务所刘律师认为，由于蔡女士违约，导致赵先生损失金额较大，根据《合同法》第113条与第114条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益及约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加”。“为减少守约方损失，在房价上涨较快大城市，根据所述法条判决判例也较为普遍。赵先生可以向法院起诉，要求蔡女士增加赔偿额度。”

房主说法自称是受到中介欺骗

对于赵先生遭受的损失，蔡女士认为，她是受到房屋中介的欺骗，“奥林匹克小区的房子是想留给孩子结婚用的，但不知道中介从哪得到我的电话号码，经常联系我，说我房屋户型不好，孩子结婚可以换个大点的房子。一来一去，我就被说动了，准备将房子卖掉再买。”

蔡女士说，她也是看到赵先生比较孝顺，是买给父母住的，“当时我的房产证还没办下来，觉得麻烦，就说算了，而且时间久了，房价可能会有波动。中介说交给他们，并承诺不会超过1个月。”蔡女士相信了中介，就与赵先生签订了合同，“我也不太懂这方面的事，而且我没有拿到一分钱，定金都在中介那里。”

蔡女士表示，合同签订1个月后，她多次催促中介希望尽快完成交易，然而中介一直没有将房产证办好。“我也很吃亏啊，本来是要把房子卖了再买，但现在房价涨了这么多，原来的价格根本买不到房子。”蔡女士承认，赵先生也遭受了一些损失，她愿意赔偿违约金。

而对于蔡女士的解释，赵先生认为不合理，“她的房屋是很早就主动挂在中介处出售的，而且她就一个女儿才读中学。而且我在网上已经确认她的房屋又在中介挂出，售价68万元。”

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( 责任编辑: 景建苗 )