40多户业主遭遇购房陷阱 所购房屋系为被法院查封房子

据报道山西太原市东大盛世华庭B6栋的40多户业主，从2013年开始陆续花费了总数近2000多万的首付款用于购买房屋。但是自从去年5月份左右这栋楼房被断水断电以后，业主们才了解到，购买的是早已被法院查封的房子。

业主周先生表示，首付款交给了山西万润水电能源有限公司，到了2014年准备装修的时候，小区的物业却给他们停了水电。就此，业主了解到：万润公司在2013年售房时，就隐瞒了B6栋房屋被迎泽区法院查封的情况，并一直在销售。周先生拿出当时的售房宣传单以及报纸上的售楼广告，说当时万润公司曾向他们承诺，房子“五证齐全”。

据一份名为“太原市迎泽区人民法院协助执行通知书”显示，B6栋的93套房产，已经在2013年9月被查封。并且当地的国土部门的网站上，现在依旧有该小区存在查封的相关记录。一位不愿意透露姓名的业主告诉记者，万润公司售卖给他们的房屋，其背后隐藏着一系列复杂的债务纠纷。

据了解，东大盛世华庭B6栋的业主们从去年开始就不断向有关部门反映，要求退房退钱，并且也向当地公安部门报了案。但是快一年的时间过去了，进展依旧缓慢。业主表示，公安机关目前已经立案，而他们在本周二还在公安局见到过万润公司的负责人在“对账”。

北京市律师协会合同法专业委员会委员王集金指出，山西万润公司的行为应该属于非法处置查封财产的一种行为，因此相关责任人可能会承担相应的民事以及刑事责任。“从民事诉讼法102条规定来看，开发商隐匿、转移、变卖、毁损已经被查封的、扣押的财产的，对其主要负责人或者直接责任人员，可以给予罚款或者拘留的处罚。那么开发商将已经查封的房屋分别出售给老百姓，数量达到了几十套，这种行为应该符合我国刑法第314条的‘非法处置查封财产罪’”。

对于这40多户业主，王集金给出的建议是:业主可以要求万润公司承担违约责任。其中包括要求偿还已经购得的房屋款项，并且承担相应的利息。同时可以要求其承担不高于一倍的赔偿。

( 责任编辑: 黄淑蓉 )