北京有望再推实施精装修交房标准

近日从北京市住房保障办公室了解到，北京有望再推实施精装修的交房标准。购房人在入住时将告别毛坯房。

推行精装修交房多年难成

无论是保障房，还是商品房，这些年来，大部分买房人拿到手的房子，都是没装修的毛坯房。

而在清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵看来，这并非正常现象，“在国外，根本就没毛坯房这个东西。”他认为，住房是一种产品，而毛坯房则是没完工的半成品。一个半成品就交付给了购房者，显然很奇怪。

其实，在1998年中国房改实施时，国务院就下文要求住宅成品交房。此后建设部也曾提出分步实施，逐步取消毛坯房。

而在北京，2008年出台的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中曾明确，廉租房和经适房装修要一次到位，限价房也宜装修一次到位。而后出台的公租房建设技术导则中则强制规定，公租房要实施装修一次到位，实现租户拎包入住。

而实际情况却是，目前北京只有公租房全部实行了精装修交房。毛坯房交房仍是大多数。

“精装修总是出现质量问题”、“很多地方都不满意，还是要砸了重新装”，似乎购房者们对于精装修并不“感冒”。

精装修亟待建立标准体系

对于其中原因，宋兵认为，这是因精装修缺乏标准体系，对于房屋的土建、防水等基础工程，国家有明确标准。而装修则缺乏国标。因此推行精装修，最迫切的是将标准体系建立起来。

“拿1000元/平米的精装标准来说，虽然这个价格很便宜，但如果钱都花到位了，装修品质是相当高的。实际情况是，是不是完全按照1000元/平米的标准做了?”宋兵说，如果是过分的要在装修里赚钱，而降低装修标准，那百姓自然不会买账。

而开发商也有顾虑。“精装修交房涉及面比原来多多了。装修的队伍和建筑主体施工的队伍是两个体系，主体施工队伍是成建制和体系的，装修队伍往往是游击队，早期装修质量得不到保障的情况下，开发商为避免麻烦，往往选择毛坯交房。”一位开发商告诉记者。

北京市住建委相关负责人也坦言，受销售价格、装修标准不明确、居民自主装修意愿强烈等因素影响，精装修交房的推行并不会顺利。

传统装修的建筑垃圾之困

多年推行不顺，为何如今北京再推精装修交房?

市住建委相关负责人说，毛坯交房、自主装修的弊端一直存在。尤其是在当前节能减排的发展趋势下，这成为主管部门必须直面的问题。

首先是资源浪费，装修的人都知道，装修第一步是砸墙砸地改水电，如果是非专业装修队伍，这些工序对房屋质量影响很大，比如将承重墙拆了，房屋结构任意改动，这将造成房屋结构安全不可控，房屋整体寿命受损。

同时，还会造成很大浪费。装修行业内的测算显示，装修过程中，每户大约会产生两吨建筑垃圾，以每年全国住宅供应量600万到700万套计算，一共会产生1000多万吨的建筑垃圾。“一辆130卡车，一卡车才能拉两吨左右。”

此外，几乎所有小区，在入住一到两年里，都是一个装修的骚扰期，居民每天都会被刺耳的装修噪音所困扰。

而这些问题，精装修交房都可以避免。

这位负责人说，近年来，由于房地产市场回落，开发商们更注重提升房屋品质，商品房精装交房的比例加大，且公租房已竣工并完成装修的约1万多套，得到承租家庭认可。同时，北京关于住宅装饰工程的设计、监督、验收等管理规范也已出台。这些都是重新推行精装修交房的有利因素。

如果购房者买房买到的房子不再是毛坯房，还省去了许多装修的工程，还是很令人心动的。

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( 责任编辑: 吴梦莉 )