由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。
3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
农村私人自建房屋合同
甲方:
乙方:
甲方将工程委托乙方施工,协议如下:
1.工程名称:
2.工程地址:
3.工程施工内容:。
4.工期要求:工作日
开工日期:年月日
竣工日期:年月日
5.施工费用:
1)、承包方式:
2)、本合同内容总工程施工费:人民币元整)￥元)。
6.付款方式:
乙方进场施工日开始甲方应预付总工程款的%人民币元整工程款;工程竣工并验收合格后(竣工后一周未验收视为验收合格),一周内付给乙方应得剩余工程款元整。
7.乙方的义务:
1)乙方必须按图施工,甲方负责技术监督。
2)乙方需保证工期,若因乙方原因造成一切经济损失由乙方负责。
3)乙方必须遵守协议各项条款,否则造成一切经济损失由乙方负责。
4)乙方应积极配合甲方进行工地的管理、协调工作,由于乙方的消极管理和施工所造成的经济损失由乙方负责。
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。
3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
据小编了解，北京自建房出租还是比较靠谱的，但需要注意以下两点：
1、多观察、多打听。在租自建房的时候，如果我们对所看到的房源，比较满意的话，我们可以向周围的居民多打听一些相关的信息。来进一步确认所租赁的自建房是否靠谱。
2、查看房东的房产证件及其它的相关证件。由于，现在的租房市场没有统一的管理。所以，大家在租赁房屋的时候，要查看房东的房产证件，避免遇到二房东。如果，房东不能够提供房产证件的，应该提供土地证和协议即可，因为农村的房子大部分都是没有房产证的，是属于集体土地，当然你也可以选择办理房产证。
自建房租房流程
1、查找租房信息。在上地租自建房的时候，我们要先想好，怎么样获得更多的租房信息。在日常生活中，我们获取租房信息的方式有很多种：中介公司、朋友介绍、租房网站。我们可以通过这些租房方式查找租房信息。
据小编了解，自己农村自建房如果因为由于资金不够，可以向当地农村信用社申请贷款，但是关于贷款问题也要符合一定条件才能申请成功。首先年龄必须是18岁到60岁之间，个人信用良好，并且个人完全具备民事行为能力，有稳定的收入来源这也是一个关键，而且自己建造的房屋要符合自建房相关标准，经过当地村集体和乡镇有关部门的批准才行，具备以上几点你就可以对自建房进行申请。
农村自建房能不能贷款分两种形式：
(一)农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-65周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：
一般来说，房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。
从这一点上来看，农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的，最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权;同理，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，最后，在一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。具体注意事项如下：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。