房屋交易注意事项与维权方法

实践中，常有当事人借房屋买卖合同之名，掩盖非法目的和意图，实施规避法律的行为。进而引发房屋纠纷问题。那么，购买房屋遇纠纷问题如何维权？房屋交易注意事项有哪些？佰佰安全网来说说与之相关的财物损失维权小知识。

什么是房屋交易？

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。

房屋交易常见纠纷

1、房屋买卖纠纷之定金纠纷

定金纠纷是房屋买卖中常见的种类，签订合同时定金一定要以书面的形式进行约定才具有法律效力。约定通常要对定金退回的适用情况进行明确的说明。《合同法》中明确规定：如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金，售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、房屋买卖纠纷之一房二卖纠纷

所谓一房二卖就是卖房人将一个房子卖给了两个人。如何避免？首先要保证呢定金交予的是所有权人；其次，查看卖房人的所有权证书及身份证明；最后，款项可以分次付清，并及时过户。

3、房屋买卖纠纷之共有房产被单独处分的纠纷

实践中，多事夫妻财产处分容易遇到此类问题，为了避免不必要的麻烦，在房屋交易之前务必要查看房产证，仔细询问房屋所有情况，必要时，可以到房管局予以核实。

4、房屋买卖纠纷之二手房买卖中关于承租人的优先购买权的纠纷

购买二手房之前一定要事先做好调查，看是否有承租人的存在，如果有，应该拿到承租人放弃优先购买权的书面承诺。

遇到房屋交易纠纷怎么维权？

遇到这种情况通常有三种解决方法：

（1）、通过诉讼解决。因房屋纠纷引起的诉讼应到房屋所在地法院起诉。

（2）、经过仲裁解决。仲裁解决需要双方明确约定仲裁事项，如，要明确约定仲裁机构，如，约定：北京仲裁委员会。如果上述事项没有约定或约定不明，在事后可以签订补充协议，如果不能达成一致，仲裁协议无效。

（3）、协商解决。协商解决比较方便灵活，但是，协商的解决方案不具强制执行力，如果一方反悔，还是要通过诉讼或仲裁来解决纠纷。

房屋买卖合同纠纷原告起诉应该提交什么证据？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十一条等法律、司法解释的规定，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据：

1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料；

2、交付标的物和支付价款的凭证；

3、办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料；房屋权属相关证明

4、出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明；

5、出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明；

6、其他需要提交的证据。

房屋交易应注意事项

新房交易注意事项

看房注意事项

避免定金陷阱：

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！

避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！

观看房屋面积：

有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！

4查看开发商口碑：

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！

看五证：

开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：

1、《商品房销售（预售）许可证》；

2、《建设工程施工许可证》；3、《建设工程规划许可证》；

4、《建设用地规划许可证》；

5、《国有土地使用证》。

签合同注意事项

1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同

买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！！所以很容易贝开发商钻空子！！找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张！！

2、退房协议要看仔细：

在买房贷款下发过程中， 有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！

3、交房标准、交房时间需要看仔细：

交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因为这是作为以后收房的最重要的依据！ 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！

4、赠送面积的猫腻：

有的房子会以赠送面积做销售卖点！ 可是有的童鞋收房的时候就发现 实际面积比 宣传的时候要小很多。 小编买房的开发商就是。 说是赠送19平。 加上原有的104。 总共面积就有123平！ 除开公摊最少也有100多平！！ 可是实地测量只有85平。 然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！

二手房交易注意事项

（1）买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以"补充协议"的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

（2）购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。

相关专家介绍说，在他们公司销售的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例：妻子拿着房本进行房屋出售，而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同，支付了房款，结果到较后户主并不承认该行为，导致购房者损失惨重。

（3）付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

若未明确约定相应时间，出现纠纷后，再让双方达成一致，比较困难。付款时间、房屋交付时间约定明确，买卖双方履行其义务有了明确的期限，即使出现纠纷，也可知道是何方的责任。

（4）非常有必要记录并保留双方的有效联系地址。专家介绍说，在二手房屋买卖合同签订后，以下情况时有发生：

合同签订后，购买人的购买意愿转变，不愿继续履行合同，与之联系，其人已不知踪影。想要走法律程序，因不知买家去向，无法追讨。

房屋过户后，业主收到尾款，未做物业交验或未做土地使用权的转移，就拿钱走人，找不到了。

（5）仔细审查代理人代理权限的重要性。在二手房屋的买卖过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。首先，要看有无代理时限，若委托书已超过代理时限，则需要其重新提交委托书；其次，看代理权限，看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。

（6）在二手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节,定（订）金;不能超过交易总价款额的２０％，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。

总之，在房屋买卖交易过程中，由于各种原因造成的合同不能履行，让买卖双方揪心的事件不在少数。我们在签订“房屋买卖合同”的时候一定要谨慎，防患于未然。

( 责任编辑: 陈淼琪 )