房屋抵押注意事项与维权方法

现在房屋抵押已经普遍存在于房地产销售行业，也是公司企业借贷的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗财产，因此房屋抵押登记有很多内容需要注意，那么房屋抵押登记的注意事项有哪些呢？出现问题如何维权呢？本文佰佰安全网将针对房屋抵押相关财物损失维权小知识如何作出具体分析。

什么是房屋抵押？

房产抵押是指是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

个人房屋抵押的流程是什么？

房产抵押贷款房屋要求：

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

银行房屋抵押具体流程

第一、准备材料：房地产抵押登记申请表》、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）、婚姻状况：（1）单身：单身证明、（2）已婚：结婚证，户主的身份证、（3）离婚：离婚协议；离婚判决书；

第二、流程相对的比较简单，会有专业的人员进行指导，也可以按照下面的流程：提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押。

第三、哪些不能进行抵押：学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产；军队的房地产一般是不能作为抵押；有产权纠纷的房地产；产权关系不清的房地产；被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产；在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产等。

私人之间房屋抵押流程

双方拟定一份借款协议，然后到当地房管局办理质押手续。到期能还钱，则解除质押手续，不能还钱，可以根据协议内容，由出借方处理该房，或者上法院起诉。

房屋抵押纠纷有哪些？

与公司房屋抵押

现在抵押贷款公司数量至少有上千家，大多数都活在灰色地带。部分抵押贷款公司诈骗步骤：

1、打电话或网络发抵押贷款寻找客户。

2、跟投资者签订房屋抵押贷款合同。

3、以办理抵押贷款为由，骗取“全权委托书”公证。

4、找到有资金的个人或公司，以投资者名义高利息借钱。

5、找到一家担保公司，签订借款合同，侵吞巨额抵押款。

6、贷款败露后实施拖字诀，最后关门开溜。

与个人房屋抵押

涉抵房借贷纠纷主要表现为，出借人出借一定款项给借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代办售房、收房款或过户等事宜，在借款人到期不能还款时，代理人直接将房屋出售，以房款冲抵借款。

据悉，从2014年到2016年上半年，北京二中院审理了14件此类案件。由于这几年房价飙涨，此类案件中有的出借人在借款人还钱的时候，恶意躲避，故意造成对方到期无法还债的事实，还有的出借人获得售房委托书后，与买房人恶意串通、低价转让，使得借款人遭受极大损失。

常见房屋抵押维权方法

与公司房屋抵押纠纷维权

犯罪嫌疑人多伪装成有能力代办房产抵押贷款的中介身份，通过散发名片、宣传单进行宣传。他们多瞄准急需资金周转却无法正常办理房产抵押贷款的个体工商业者。另外，犯罪嫌疑人利用受害人不懂金融知识又急需资金的现状，谎称自己可以快速办理抵押贷款骗取受害人信任。

当我们受骗了，一定要收集好证据以及合同，报警并向法院提起诉讼进行有效的维权。

与个人房屋抵押纠纷维权

除上述程序外，维权要注意两个环节是否存在串通行为：

其一，出借人与售房代理人之间是否存在串通行为，即售房代理人受出借人指使做出有损于房屋所有权人的利益安排；

其二，售房代理人与买受人之间是否存在串通行为，损害房屋所有权人的利益。要注意留存交易中的各种证据，防患未然。如果因为出借人利益团体操作隐蔽难以找到证据，也要为法院提供上述两个串通行为的证据线索，申请法院调取相关证据。

房屋抵押应该注意什么？

银行借款注意事项

第一、办理程序：事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)；

第二、申请较高额抵押权变更登记的，还应当提交较高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；

第三、还款方式：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

非银行房屋抵押注意事项

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

一、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

二、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

三、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

四、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

五、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

六、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

与个人房屋抵押贷款注意事项

第一、风险意识。要在两个环节树立风险意识：

一是决策环节，如果提供贷款的人要求你必须提供一套房屋却不办理符合法律规定的抵押登记，而是与你签订房屋买卖合同或者要求你办理委托代理售房的公证，一定要提高警惕，可以要求他们办理正规的房产抵押手续，或者换一家借贷机构；

二是履行环节，履行中的每一步都要慎重考虑、评估可能引发的风险。如有需要进一步协商或变更的问题，一定用书面方式予以确定，避免以口头协议来变更履行方式，避免日后发生纠纷时空口无凭。

第二、要有谨慎意识。

一方面，克制用钱心切的急躁情绪，冷静观察所面临的境况和即将进行的交易。

另一方面，正确预见一项决策的后果，重视签字的效力，认真阅读合同或协议，充分、清晰理解条款内容，准确预判不能到期还款的法律后果，不能因为急用钱就草率签字。通过以上知识，我们知道房屋抵押时需要注意事项很多，尤其是私人之间的房屋抵押问题，希望引起您的重视。

( 责任编辑: 陈淼琪 )