楼市过热了?个人房贷新增额首破万亿

今年楼市到底有多热?可以印证的一个数据是，上半年新增个人住房贷款首次破了一万亿。

中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%， 增速比上季末高 0.2 个百分点，比各项贷款增速 4.4个百分点。

可比数据显示，此前个人购房贷款新增最多的是在2013年上半年，当时新增个人购房贷款9628亿元;随后房地产市场开始调整，2014年上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。更早之前，2012年上半年个人购房贷款增加3455亿元，2011年上半年增加5675亿元。

此前公布的房地产销售数据也印证了这一点，虽然全国房地产开发投资增速继续下行，但是今年上半年商品房销售面积增速由负转正，销售额增长10%。

根据国家统计局此前发布的上半年房地产销售数据，今年1-6月，住宅销售面积增长4.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

不仅是面积，超过半数城市的房价已经止跌。

另据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据，今年6月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比(与上月相比)下降的城市有34个，上涨的城市有27个(比6月份增加了7个)，持平的城市有9个。

安全网新闻延伸阅读：

深圳房贷再度收紧抑制过热 平安银行等开始停贷

近日，国家统计局发布数据显示，6月份70个大中城市住宅销售价格环比涨幅加速，新建商品房住宅价格平均环比涨幅高达0.17%，二手房指数涨幅更是达到了0.33%，创造了最近两年的最高环比上涨。其中，深圳市住房价格连续3个月大幅上涨，3个月新建住房环比分别上涨1.8%、6.7%、7.2%，二手住房分别环比上涨2.4%、6.3%、6.9%。同比来看，仅6月单月，深圳同比上涨高达15.9%。

值得一提的是，深圳房价在2014年11月开始止跌，12月份成为全国首个房价上涨的城市。2015年上半年继续上涨，扮演房价上涨“领头羊”角色。易居智库研究总监严跃进认为，深圳房价之所以上涨明显，在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳目前面临供应乏力的尴尬，去库存周期较短，6月份新建商品住宅库存去化周期仅为7.1个月。而前几个月的房价持续上涨进一步强化了看涨预期，使得房企在项目定价上更加强势。

在此背景下，深圳房贷在6月首次进行上调后，7月再度上调。此前6月，邮储银行率先在放松房贷的大环境中逆市选择提高首套房贷利率。随后的半个月内，包括中行、建行、交行等3家国有大行，以及招行、民生、渤海等3家股份制银行也纷纷收紧首套房贷。

融360最新数据显示，截至7月20日首套房贷方面，除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外，优惠幅度全部上调。兴业银行(16.51, -0.22, -1.32%)、农业银行(3.67, -0.03, -0.81%)、华夏银行(12.58, -0.25, -1.95%)、杭州银行、工商银行(5.12, -0.03, -0.58%)、邮储银行等10家银行贷款利率已上调至基准利率及以上，其中，民生银行(9.55, -0.07, -0.73%)、交通银行(7.68, -0.08, -1.03%)上浮5%，中国银行(5.04, -0.04, -0.79%)上浮10%，首付比例上涨为4成，广州银行更是上调25%。华润银行、平安银行(13.52, -0.05, -0.37%)则开始停贷。

二套房贷方面，25家受调查银行中，除华润银行、平安银行停贷外，仅渤海银行、广发银行[微博]、光大银行(5.15, -0.09, -1.72%)、兴业银行维持6成首付，其余全部上涨为7成，与此同时，贷款利率方面，东莞银行、交通银行基准利率上浮15%，工商银行上浮20%，广州银行上浮40%。

对此，融360房贷分析师任雪飞表示，深圳房贷利率上浮是因为深圳房价的暴涨，银行不认可这么快上涨的房价导致的。

严跃进认为，深圳房价已经显示出上涨过快的风险，此类城市或需要围绕补库存、对价格上涨过快的房企进行约谈、控制信贷发放、稳定市场预期等方面采取新的应对策略。

“对于深圳利率的上浮对本地楼市可能造成一些影响。”融360房贷分析师任雪飞表示，部分刚需购房者对于价格较为敏感，高昂的房价本难以承受，再加上贷款利率的上浮，可能会打击购房积极性。但短期内不会给其他一线城市造成影响，因为这是由于深圳房价暴涨而产生的市场调节行为。其他一线城市的房价均属于温和回暖，没有暴涨。必须注意的是，除深圳外，北上广虽未出现恶性的大幅上涨，但若涨幅继续扩大，恐将步深圳后尘，贷款利率也可能会加快收紧。

更多关于楼市的资讯报道请关注本安全网公共安全频道。如果你想了解关于购房的安全知识也可关注本安全网安全常识频道。

( 责任编辑: 刘长利 )