装修新房阳台塌陷 开发商被判退还200余万购房款

新房进户不到1个月，阳台底板塌陷，墙面出现大面积裂缝，房主与开发商交涉一年无果，于是一纸诉状告至法院……

2013年12月，哈市李先生在道里区某高档小区购买了一套90平方米的高层住宅，价格为200余万元，2014年初入住，交了1.5万余元进户费。开始装修后，阳台底板出现大面积塌陷，甚至露出钢筋，并牵连阳台和厨房附近的墙壁一并发生多处裂缝，最宽处能伸进一根手指。这可把李先生吓坏了，立即去找开发商，多次催促后开发商派来一位工作人员，拍照后便离开了，对于为何裂缝、如何处理等问题，均没有给出任何答复。李先生再次找开发商沟通，但无人理会他。就这样，李先生家的装修也因阳台塌陷搁浅。看着新房住不进去，李先生将开发商告到道里区法院，要求退还购房款200余万元，并补偿因购房产生的进户、装修等损失2万元。而开发商则表示，房屋质量问题应由建筑公司负责维修，不存在退房一说。

法院受理案件后委托第三方鉴定机构进行房屋质量鉴定，认定此房屋10、15、16、17、22层等多处混凝土框架梁缺失，上返栏板与剪力墙连接不可靠，致使阳台结构承载力不足，处于危险状态，并影响相邻称重结构整体性和安全性，楼梯多处楼板厚度低于设计值，且不同程度存在裂缝现象，轴间混凝土柱接缝处混凝土强度偏低，建筑不符合设计及验收规范要求，存在多处安全隐患，应立即加固整改。

法院认为，李先生与开发商的购房合同具有法律效力，根据房屋鉴定结论，楼梯存在严重影响其承重结构的缺陷，开发商至开庭时仍未作出加固整改，影响李先生的房屋使用，开发商构成违约，应承担违约责任。且因开发商的原因导致房屋不能使用，李先生为该房产生的进户及相关装修支出均应由开发商承担，有关开发商辩解其维修及赔偿损失应该由建筑公司承担的说法，法院认为系开发商与承建商之间的法律关系，本案不予裁判。

法院判决，开发商赔偿李先生全部购房款200.32万元，并赔偿其进户费、装修费等相关损失共计2万元。

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( 责任编辑: 刘宇 )