深圳离婚购房占总购房45% 投机性购房需求旺盛

目前“假离婚”“假结婚”现象四起，很难判断多少是刚需，多少是家庭真实的首套房。

据9月5日报道，最近，有深圳监管人士透露，此前央行深圳中心支行、深圳银监局已经注意到，投机性购房需求旺盛。

据了解，深圳监管部门引用第三方数据称，2015年深圳市离婚数量超过2万对，同比增长46%;离婚购房占到了总购房45%。同时，预计2016年前三个月，深圳购房者中投机性客户占比达到了30%。

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银行方面，目前，16家A股上市银行的半年报都已完成披露，但多家银行并未披露首套房占该行按揭贷的规模。

根据几家披露这一数据的银行来看，首套房占银行按揭贷款的比重十分巨大：

中国银行行长陈四清在中行的中期业绩会上表示，2016年上半年，中行新增按揭贷款4400亿元，首套房贷款占其中的90%;

招商银行高管在近期的投资者开放日上表示，招行上半年新增的1000亿按揭贷款中，首套房占86%。

然而，在“假离婚”“假结婚”的浪潮中，我们很难判断，有多少首套房是刚需，又有多少首套房只是投资行为。

财新引用一位外资基金分析师的说法称：“按揭贷不一定是刚需，很多老百姓都会觉得把钱投进房子里更安全，毕竟人民币存在贬值预期。”

财新记者得到消息称，央行深圳中心支行、深圳银监局已经注意到了投机性购房行为的火爆。

监管部门通过调查发现，除了旺盛的真实刚性需求以外，通过为亲友或相关人代缴社保、假离婚、注册公司购买等方式规避限购政策，获取购房资格，并向银行申请首套房贷款的情况也不在少数。

据财新记者独家了解，深圳监管部门引用第三方数据称，2015年深圳市离婚数量超过两万对，同比增长46%;离婚购房占到了总购房的45%。

同时，预计2016年前三个月，深圳购房者中投机性客户占比达到了30%。

据《21世纪经济报道》9月1日称，8月，P2P成交量突破了2000亿元人民币，创下了历史新高;本月发布风险预警的旁贷平台共计3507家。

8月份全国P2P网贷成交额2064.78亿元，再创历史新高，同比激增85.5%。

月末风险预警平台达到3507家，环比增加127家。

今年1月-8月，全国P2P网贷成交额13814.81亿元，同比增长124.57%;历史累计成交额30126.96亿元。

业内人士分析认为，很有可能，激增的P2P贷款额度是流入房地产市场，用于买房人付首付的。其中，尤以深圳为甚。

针对这一现象，银监会要求全国银行业展开自查，其中，按揭贷首付资金是重点自查项目。

财新称，对于个人住房贷款首付资金来自P2P平台、小额贷款公司、房地产企业或者房地产中介等行为，要坚决予以打击和杜绝。

有银行人士告诉财新记者，在购房过程中，存在开发商让员工做按揭购买自己房产的现象，这样一来，多个自然人贷到的款项实际上是用作企业用款。

所以，银监会要求各银行展开调查的项目还包括批量为同一商圈多个商户或小微企业贷款、伪造多个自然人办理贷款的行为。

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( 责任编辑: 胡玲玲 )