交10万定金买房卖家不过户 疑遭遇“一房两卖”

从河北张家口赶到中山的李先生昨天向记者反映了一件烦恼事：去年8月他购买了东区远洋城的一套二手房，双方签订了《房屋买卖合同》，他支付了10万元定金，并约定待业主拿到房产证后办理过户手续。但业主以各种理由推诿，迟迟不配合办理。记者就此事进行了调查。

3月21日下午，记者在东区远洋城天曜观庭20栋503房见到了李先生。据李先生说，他是河北省张家口人，因为看中了中山的环境，准备过几年退休后来中山定居。去年8月23日，李先生妻子陈女士（乙方）委托代理律师和503房业主刘某和江某（甲方）签订了《房屋买卖合同》，并支付了10万元定金，约定甲方于2016年12月30日前取得房产证，然后着手办理房产过户事宜，2017年5月15日前双方到市国土局办理房屋过户手续。

“今年春节过后，我就催着他办过户手续。”李先生说，可刘某总是以各种理由往后推，于是李先生在3月16日从张家口赶到中山，可他却躲着不见。“我就怀疑他可能是把房子卖给别人了。于是拿着《房屋买卖合同》去国土局办证窗口查，证实503房正在办理交易手续，新房买主还没领证，而交易对方不是我们。”

李先生说，他随后和刘某打电话并录了音。记者听到在通话录音中，李先生称，考虑到近期房价波动较大，他愿意给出一定的补偿，要求对方尽快办理过户手续。

记者根据《房屋买卖合同》上注明的联系方式，拨打了刘某的电话，刚刚表明采访意图，对方随即就挂掉了电话。随后多次拨打电话，均显示为对方不方便接听电话。

李先生向记者反映，就在记者试图采访刘某未果以后，刘某主动给他打去电话，称愿意按合同约定赔偿10万元，然后解除合同。“很显然他把房子卖给了别人，并没有事先和我沟通，这是恶意毁约，我不接受这种不讲诚信的做法，就是要求继续履行合同。”

向国土局提出中止交易并向法院提起诉讼

广东凡是律师事务所律师肖和平认为，本案为二手房买卖合同纠纷，甲乙双方签订的 《房屋买卖合同》，是各方的真实意思表示，该合同有效，双方应根据合同约定履行各自的权利义务。

佰佰安全网提醒为您支招：李先生应该立即向国土局提出中止交易，然后向法院提起诉讼，主张要求继续履行合同，申请法院冻结该房产，禁止其继续交易，然后再主张自己的权益。一旦该房产交易完成，第二个买主属于善意取得，李先生再想继续履行合同就存在较大的难度。在家居生活中，我们会遇到各种居家安全问题，想了解更多居家安全知识，尽在佰佰安全网。

( 责任编辑: 黄淑蓉 )