北京、上海新房销量“腰斩” 楼市调控还能撑多久?

记者还沉浸在房价继续下跌，要提着钱进场的憧憬中，今天，国家统计局发了6月商品房销量的数据，给帮主浇了一桶凉水。

6月商品房销售销售面积接近2亿平米，为历史第二高。纳尼?楼市不是一直处在高压调控中吗，为什么销量还会爆发?这是不是意味着楼市回暖，房价反弹了呢?

记者带您来聊聊商品房销量爆发下的房价。

销量

北京、上海新房成交量实际“腰斩”，三四线“卖得欢”

统计局数据显示：2017年1-6月销售数据全面上升，涨幅相比1-5月有明显提升。

拆分单月数据看，6月单月商品房销售面积接近2亿平米，单月同比上升21.4%，涨幅远超过2017年5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月处于历史第二。

研究数据发现，上半年房子卖得确实好，不过，销售主力并不是一二线城市，而是三四线城市。在北京似乎可以松口气。

从成交结构看，一二线占比明显减少。在各地楼市加码调控政策的背景下，主要热点城市的成交量同环比均呈现不同程度下降。

以北京为例，6月份新房成交量下降超6成。2017年6月北京新建商品住宅成交套数1727套，环比今年5月下降32.7%，同比去年6月下降61%;成交面积27.27万/平方米，环比今年5月下降24.4%。

上海房市成交量也接近腰斩，6月成交数据显示，当月一手商品住宅成交量为68.61万平方米，环比减少3.4%，同比减少45%。

二线城市中，合肥、深圳上半年成交量也大幅下降。截至上半年末，主要热点城市的库存均相比4-5月有上升。去库存主流城市集中在三线城市。

三四线城市去库存成为最近2个月主力，库存去化加速，并且主要以住宅为主，住宅待售面积减少1305万平方米。

所以说，6月份单月数据火爆都是三四线城市卖得好，一二线城市依然比较暗淡。

这种行情未来能够延续吗?

中原地产首席分析师张大伟认为：6单月数据全面火爆难以长期支撑，预计从趋势看，三季度市场在三四线支撑下依然会高温运行。2017年四季度很可能房地产销售数据的涨幅会降低。整体市场平稳。一二线已经进入调控政策抑制下的降温周期。

房价

中介：交易清淡，部分房源降价

链家网一名房产中介告诉记者，在3.17新政实施、商住房被限制的情况下，外地购房渠道被锁死，投资客转手难，市场交易清淡。

据该中介介绍，亦庄经济开发区的一处房源又下降了5%，而且由于小户型好卖，100平左右的大户型难卖，所以小户型均价甚至要比大户型每平米贵出1万元。

由于无法完成业绩，中介收入直线下降，该中介表示，原来2万、3万的收入，现在只能勉强拿到底薪。

接下来房价涨还是跌?

以北京为例，据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，“317新政”强势出台，北京二手房价在3~4月份冲高后，开始逐步企稳回落。先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，随着交易量的持续回落，目前北京二手房价的下跌才刚刚开始，2014年我们曾经经历过的二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现。

胡景晖说，由于今年的调控力度比2014年还要严格，所以预计，今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%，三季度开始，我们将看到北京二手房价下跌的区域和跌幅进一步扩大。

中原地产首席分析师张大伟持中性看法，他认为，房地产市场预计在三季度的惯例淡季将出现更加明显的降温表现，调控政策下，一二线城市房价上涨空间有限。

楼市高压调控还能撑多久?

张大伟认为，一二线城市的调控政策不会松动。

从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。

目前，全国已经有超过40个城市“限售”，张大伟认为，预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。

商改住政策也历史第一次全面收紧，从调控原则看，这体现了一线城市针对人口调控的重视。

方正证券首席经济学家任泽平认为，本轮房地产调整预计会到2018年下半年。

对于2018年之后的房地产市场，任泽平认为，取决于房地产市场长效机制的建立，像房产税的推出等。长效地产市场如果能得以建立，2018年后的房价走势会平稳，否则之后可能会出现报复性上涨的风险。

任泽平认为，房地产调控是18个月周期，超过18个月，地方政府会扛不住，和土地财政有关，超过一年半，土地财政会面临压力，超过18个月是存在放松的压力的。

除非未来通过房地产税替代土地财政，那样地方政府就缺少刺激房价的动机。

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( 责任编辑: 孟洋洋 )