房款未按时交付 房主没收定金反赔20万

前两年，南通的马某夫妇看上了一个带车库的房子，总共面积130多平米。谈妥总价130万元后，他们支付10万定金。但由于没能按约定的时间筹集到应付的房款，马某夫妇请求房主张某夫妇能宽限几天，但房主却表示他们已违约，其有权没收10万定金并解除合同。

记者了解到，近日，江苏省南通市中级人民法院对此案作出维持一审的终审判决，解除房屋买卖合同，房主张某夫妇双倍返还购房定金20万元。

据介绍，2015年12月3日，马某夫妇与张某夫妇签订一份房屋买卖合同，房子是一套建筑面积135.4平方米的房屋带车库，总价是130万元。双方商定，马某夫妇支付10万元作购房定金，并于2015年12月22日办理产权过户手续，并支付73万元，剩余公积金贷款45万元到帐后再交付房子，并付清余款人民币2万。假如房主违约，双倍退还已支付的定金；如买方违约，已支付的定金归房主所有。

同日，马某夫妇向张某夫妇支付定金10万元。同年12月22日，马某夫妇因筹集的73万购房资金没有完全到位，向张某夫妇请求给予几天的宽限期，至 2015年12月30日，双方共同办理案涉房屋的过户登记手续。

张某夫妇表示不同意延迟付款，并称马某夫妇的违约系造成合同未能履行的原因，其有权没收定金并解除合同。此后几天，马某夫妇在筹集到73万购房资金后，向张某夫妇请求办理房屋过户手续，但遭到拒绝。

2015年12月30日，马某夫妇等人到张某夫妇处要求过户案涉房屋，双方产生争执，公安机关处警处理。张某夫妇称，家中有老人要手术，先是表示要延迟半年到一年可以交付，马某夫妇说可以等，但张某夫妇又说要拖一年到两年才交付。在马某夫妇提出异议后，张某夫妇最后明确表示暂不出售、不会出售涉案房屋。

多次催促无果，马某夫妇一纸诉状将张某夫妇告上了南通市崇川区人民法院，请求解除合同，被告双倍返还购房定金20万元。

崇川区法院审理认为，张某夫妇于2015年12月22日未能按约履行的行为仅构成迟延履行，在合同未有明确约定的情形下，该迟延履行尚未达到无法实现合同目的的程度，张某夫妇对此具有适当容忍的义务，可追究其因迟延付款带来的经济损失，但不得单方解除合同没收定金或拒绝履行。另一方面，从双方沟通交流的情况来看，鉴于张某夫妇家中老人生病的特殊情况，马某夫妇也同意协商并给予合理的履行限期。

而张某夫妇先答复推迟1-2年成交，后又答复不能确定履行时间甚至暂不出售、不会出售房屋，其行为已超出正当维权的界限，有违诚信，应当认定拒绝履行合同义务，构成根本违约，遂判决解除合同，被告双倍返还定金20万元。

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( 责任编辑: 黄淑蓉 )