北京曝光24家黑中介名单 租房者要注意什么？

北京市对于租赁市场的规范和整顿力度仍在增强。4月19日，北京市住建委公布了存在违规租赁、未备案且未在注册地经营等行为的24家“黑中介”名单。

那么，在外打拼的年轻人，租房的时候，难免遇到黑中介，那么下面就和佰佰安全网一起来看一下，黑中介在租房时的招数：

1.隐瞒费用，合同蒙你没商量

徐先生说，一些中介公司玩文字游戏，合同中不标明各项费用，等您住进房子后，中介公司收费不断，什么物业费、供暖费、保安费、清洁费等等，名目繁多，其实像物业费、保安费都应该中介公司付，合同中应该标明，你不知道，他故意不写，然后不断收费。

2.席卷房租，上演人间蒸发

游击战的特点是打一枪换一个地方，现在很多中介公司也流行游击战。有的中介先冒充租房人，租个短期房，然后冒充房东，收取一年或几年的房租和押金，不久真正的房东来收房子时，中介早已携款潜逃，人间蒸发了。

3.虚假房源，骗取中介费

有的中介公司许诺租房者先交100元订金，如果看房不满意或中介公司有违约行为将双倍返还订金。这时他会和你签订合同书，让你非常信任。随后带你看房子，满意后收取1000元中介费。前面这部分都是合理的，问题出在后面，收到1000元中介费后，中介人就说这房子不租给你了，我们双倍赔偿，还你200元钱!其实他们根本没有房源，只是靠这种办法骗取中介费。

那么，租房者该如何和中介公司打交道呢?

1.租房子肯定不是只为白天住，所以晚上一定要来看看，大多数看房都集中在白天，晚上小区环境很重要，如果小区晚上楼道没电，你根本不知道!白天人们都在上班，晚上才是小区真正的面貌。

2.中介带你看房子，看见自己满意的房子了，一定不要表现出自己很喜欢!淡定的告诉中介这房子还行，询问最低价。

3.按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知。大家要长心眼。

4.签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月。

那么，我们买房的时候需要注意什么呢?

为防止上当受骗，购房专家教您如何辨别“黑中介”：

“一看”：进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。

“二问”：询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。

“三要”：交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门。

“四忌”：切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信。

“五报”：在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的，应及时投诉举报。

购房者在选择中介公司时，也要多加留意，以免发生不必要的麻烦，主要有以下注意事项：

一，选择中介公司时，最好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。

二，签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。

三，在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等。商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。

四，交定金和签订买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突等等。

五、中介费最后付清。从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。

好了，不论是买房，还是租房，都事关我们的生活质量，希望能给租房或者买房的你一些帮助，找到自己称心如意的房子!

( 责任编辑: 吴梦莉 )