房产中介维权

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房产中介维权相关知识

房产中介客户跳单的维权:

最好的办法是向法院起诉要求支付佣金。发生客户跳单,房屋中介很难以维权,房产中介要做好防范,与客户双方签订协议书,同时要完善服务,提供更为优质的服务,才能最大限度地避免更多“跳单”事件的发生。

中介防止客户跳单方法:

1、客户间私下成交

这种情况最容易发生,卖家和买家往往为了省去中介费用,会在私下成交。所以在遇到卖房时,可以在聊天中告诉客户,买卖房手续很麻烦,只有通过中介的专业人士去办理各种手续,才能免去客户来回不必要的时间和金钱浪费。

租房时,可以强调通过中介第三方,可以保证合同签订的平等性,中介也可以在中间协调促成交易。当然,可以适当列举有客户因私下成交,中介堵锁眼或曝光等情况。

房产中介欺诈消费者维权方法:

1、去当地工商局投诉,或者拨打12315,找消协投诉。

2、找房产局或者住建局投诉。

3、如果是大的连锁中介,可以找他们的总部投诉。

房产中介提供的服务:

1、投资置业,经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业,你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、资源位置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到满意的要求。

2、选购物美价廉的楼宇,房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因,中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利,会得到物有所值的回报,不易草率决策行事,上当受骗。

房产中介虚假信息受损的维权方法:

1、首先可以拨打这个电话:12345向消费者协会举报。

2、登录工商局或住建委网站进行实名投诉与举报。

3、向房屋所属具体的各区县房管局直接投诉。

4、直接起诉到法院,不要怕打官司,这种案件都适用简易程序,非常快;如果人人拿起法律的武器,黑中介的犯罪成本太高,这个行业就会慢慢净化。

房产中介的陷阱:

1、虚假宣传,引诱消费者签订合同

一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕客户,但是实际却相差甚远,可是因为已经签订了合同,购房者无法追究其责任。

2、订立霸王合同,消费者权益无法保障

中介公司在签订合同时会约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费,但其实这些条款是不合法的。

房产中介的陷阱:

1、虚假宣传,吸引客户

当房屋买卖双方处于买卖观望状态时,房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式,吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。

2、虚假承诺,锁定交易

交易初期,房产中介经纪人往往会向客户做出虚假承诺,进而锁定交易,但这些虚假承诺通常难以实现,而客户往往又因为缺乏书面证据而难以维权。

3、隐瞒事实,促成交易

在房屋买卖居间服务过程中,房产中介经纪人往往会采用“背靠背”的谈判交易方式,将买卖双方隔开谈判,并由其居间传递信息。通过这种方式,房产中介公司一方面可以避免买卖双方自行交易,另一方面可以在第一时间获取双方交易信息,借助于这一优势地位,房产中介经纪人为了尽快促成买卖双方订立房屋买卖协议,赚取佣金,往往会通过隐瞒双方各需条件的重要事实恶意促成买卖。

遇房产中介陷阱的维权方法:

1、去当地工商局投诉,或者拨打12315,找消协投诉。

2、找房产局或者住建委投诉。

3、如果是大的连锁中介,可以找他们的总部投诉。

中介公司常见的五大陷阱:

陷阱之一:“违约金”条款中介公司责任约定不明

当签订中介公司单方面制定的格式合同时,可能会有“房地产买卖合同的签约期限,如果买卖双方在约定期限内不能签约,那么就必须承担违约金”,该条款刻意的规避了中介公司的责任,只是明确了买卖双方的义务,假如买卖双方在约定期限内不能签约,双方就必须向中介公司赔付违约金。

陷阱之二:要求买方支付“意向金”

意向金是“购买房屋”的意向,往往是在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。许多中介公司不与买方签订正式的居间合同,采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”,同时要求买方单方面在协议书上签字。中介公司会用其牵制委托人,让买房进退两难。

房产中介惯用的欺诈行为有:

1、虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。

2、订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。

3、违规操作,使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买,但中介公司为赚取中介费,却对购房者说不用办理手续,法律上这样的房子是得不到保障的。

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