城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准

城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准

为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自1985年1月1日起在房地产管理所试行。

1.引言

1.1　为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改革提供基础资料和依据，特制订本标准。

1.2　本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房(不包括工业建筑)或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。

1.3　对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。

2.一般规定

2.1　房屋按常用结构分成下列各类：

a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用纲筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入);

b.混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的;

c.砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的;

d.其他结构--承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

2.2　房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

a.完好房;

b.基本完好房;

c.一般损坏房;

d.严重损坏房;

e.危险房。

注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

2.3　各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水门、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

2.4　有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

2.5　房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

2.6　凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。

结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

2.7　房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(平方米)为计量单位。

3.房屋完损标准

3.1　完好标准

3.1.1　结构部分

3.1.1.1　地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。

3.1.1.2　承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

3.1.1.3　非承重墙：

a.预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏;

b.砖墙平直完好，无风化破损;

c.石墙无风化弓凸;

d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。

3.1.1.4　屋面：不渗漏(其他结构房屋以不漏雨为标准)，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。

a.平屋面防水层、隔热层、保温层完好;

b.平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦(合理安排利用除外)，瓦出线完好;

c.青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固;

d.铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀;

e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。

3.1.1.5　楼地面：

a.整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂;

b.木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝;

c.砖、混凝土块料面层平整，无碎裂;

d.灰土地面平整完好。

3.1.2　装修部分：

3.1.2.1　门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好(允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求)。

3.1.2.2　外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外)，勾缝砂浆密实。

其他结构房屋以完整无破损为标准。

3.1.2.3　内抹灰：完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝(风裂除外);

其他结构房屋以完整无破损为标准。

3.1.2.4　顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。

3.1.2.5　细木装修;完整牢固，油漆完好。

3.1.3　设备部分

城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准

3.1.3.1　水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。

3.1.3.2　电照：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。

3.1.3.3　暖气：设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。

3.1.3.4　特种设备：现状良好，使用正常。

3.2　基本完好标准

3.2.1.1　结构部分：

3.2.1.1　地基基础：有承载能力，稍有超过允许范围的，不均匀沉降，但已稳定。

3.2.1.2　承重构件：有少量损坏，基本牢固。

a.钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋;

b.钢屋架平直不变形，各节点焊接完好，表面稍有锈蚀，钢筋混凝土屋架无混凝土剥落，节点牢固完好，钢杆件表面稍有锈蚀;木屋架的各部件节点连接基本完好，稍有隙缝，铁件齐全，有少量生锈;

c.承重砖墙(柱)、砌块有少量细裂缝;

d.木构件稍有变形、裂缝、倾斜，个别节点和支撑稍有松动，铁件稍有锈蚀;

e.竹结构节点基本牢固，轻度蛀蚀，铁件稍锈蚀。

3.2.1.3　非承重墙：有少量损坏，但基本牢固。

a.预制墙板稍有裂缝、渗水，嵌缝不密实，当隔墙面层稍有破损;

b.外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀;

c.石墙稍有裂缝、弓凸;

d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体基本完整，稍有破损。

3.2.1.4　屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。

a.平屋面隔热层、保温层稍有损坏，卷材防水层稍有空鼓、翘边和封口不严，刚性防水层稍有龟裂，块体防水层稍有脱壳;

b.平瓦屋面少量瓦片裂碎，缺角、风化，瓦出线稍有裂缝;

c.青瓦屋面瓦垄少量不直，少量瓦片破碎，节筒俯瓦有松动，灰梗有裂缝，层脊抹灰有裂缝;

d.铁皮屋面少量咬口或嵌缝不严实，部分铁皮生锈，油漆脱皮;

e.石灰炉渣，青灰屋面稍有裂缝，油毡屋面少量破洞。

3.2.1.5　楼地面：

a.整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂;

b.木楼地面稍有磨损和稀缝，轻度颤动;

c.砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓;

d.灰土地面有磨损、裂缝。

3.2.2　装修部分：

3.2.2.1　门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。

3.2.2.2　外抹灰;稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆水量酥松脱落。

3.2.2.3　内抹灰：稍有空鼓、裂缝、剥落。

3.2.2.4　顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。

3.2.2.5　细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。

3.2.3　设备部分：

3.2.3.1　水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。

3.2.3.2　电照：电气设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。

3.2.3.3　暖气：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。

3.2.3.4　特种设备：现状基本良好，能正常使用。

3.3　一般损坏标准

3.3.1　结构部分

3.3.1.1　地基基础，局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。

3.3.1.2　承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。

a.钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍超过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀;

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( 责任编辑: 赵骏 )