物业负责维修管辖区内哪些公共设施？

当很多人还在纠结自家房本上的土地使用权还剩多少年时，一个新的问题又已经出现，住宅楼里的很多公用设施，也许撑不到土地使用权到期的那天。那么，物业负责维修管辖区内哪些公共设施？如何维修养护呢？佰佰安全网来讲讲相关的物业安全小知识。

小区负责的公共服务设施可以分成两类：

第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足;

第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

物业的共用部位、共用设施都有一定的使用寿命,超过使用寿命就可能造成各种问题,例如电梯连续运行十多年后，主要配件的磨损会相当严重,为保障安全运行，就需要大修或更新。专项维修资金设立，主要目的是用于小区共有部位、共用设施如电梯、水箱等的大修，确保共有设施发生损毁时有充足、必要的费用，是维护小区良好环境、设备正常使用的重要环节。

据统计，在全国范围内，去年我国新增使用15年的老旧电梯3.75万部，总数达到了30万部，而全国电梯总数不过才400万部。

电梯只是住宅小区面临老化现象的冰山一角，小区路面、楼内管道、花园绿地、楼体墙面，这些设施都会随着时间流逝而逐渐老化。一旦发生损坏就会对业主的人身安全造成威胁。

在保修期内的，由开发建设单位负责维修。

过了保修期的，由全体业主出资维修，已缴纳住宅专项维修资金的小区，可以申请使用维修资金。由人为因素造成的公共设施损害不在公共维修基金的范围之内，应由责任人承担费用，不得动用公共维修基金。

公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊，具体有以下几种情况：

(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理的部分外，其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊。

(2)住宅楼内的共用部位和公用设施设备的维修费用，由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。

(3)一栋住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费，由该单元门内全体产权人使用的设施设备的维修费由该层内全体产权按所拥有的建筑面积比例分摊;在一栋住宅内，专属于一层住宅内的全体产权人使用的设施设备的维修费由该层内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。

1.庭院灯、路灯灯座箱、灯柱、灯罩、灯泡等设施完好，保持清洁, 亮灯率达98%以上；每年要进行一次全面检修，及时更换老化线路，做好灯杆刷漆防腐工作。

2.垃圾箱（桶）完好无破损，无锈蚀。

3.文化宣传、娱乐设施无损坏、无剥落和锈蚀；各种标识齐全、内外整洁；花坛、凉亭、凳、椅无破损、剥落或锈蚀现象。

4.室外各类围墙护栏整体外观一致，没有明显破损和剥落，铁制护栏无明显锈蚀。

1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

5、载人电梯24小时正常运行。

6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

9、路灯、楼道灯完好率不低于95%。

10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

政策实施起来肯定可能会遇到各种问题，但办法总比问题多，相信小区公共设施维修的窘境一定会得到妥善解决的。

( 责任编辑: 陈淼琪 )