整治房地产乱象 如何规避中介服务纠纷？

住建部等7部委联合发文，将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。据中新经纬客户端不完全统计，40多天来， 30城中已有佛山、广州、兰州、昆明、合肥、无锡、深圳、宁波、武汉、成都、杭州等11城响应；仅8月8日就有成都、杭州两个省会城市表态，将开展房地产市场秩序专项整治行动。

七部委掀楼市整治风暴 北上广深等30城被点名

七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(下文简称《通知》)。《通知》指出，此次先行开展治理房地产市场乱象专项行动的30个城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。

根据此次会议的部署，针对近期房地产市场乱象，无锡将通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，以进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。

按照七部委通知要求和我市专项整治工作实施方案，自2018年7月起至12月底，房地产市场专项整治行动将分解成三步在全市范围铺开：1.专项检查。相关职能部门将对全市大型连锁房地产中介、重点房地产企业等开展检查。2.加强指导。指导各区(县)市场监管局切实履行责任，全面排查、精准打击，净化房地产市场消费环境，维护消费者合法权益。3.联合查处。在整治期间，针对群众反映强烈、问题突出的典型案例建立联合查处机制，发挥部门合力，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。另外，相关职能部门会同其他部门联合执法，对房地产违法广告、合同欺诈、其他侵害消费者合法权益的行为重拳出击，保障购房者权益。

如何规避中介服务纠纷？

1、选择正规的中介公司，验明正身

中介公司的选择非常重要，这将直接决定着为你提供服务的质量。当承租人选择一家中介公司的时候，一要看这家中介公司是否有合法的中介资格，二要看其工商执照、税务登记，如果有条件可以到工商局网站查询该公司目前的经营状态。

一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司，出现问题的可能性相对较小。

2、向中介公司索要发票

很多人往往会忽略一个非常重要的问题，那就是向中介公司索要发票。可以说在现实生活中，索要发票的情况是非常少见的，很多人觉得没这个必要或者没有这种意识，或者认为中介公司就应该没有发票。其实不然，中介公司是有义务向我们开具正规的服务业专用发票的。

主动向中介公司索要发票，对于承租人来说有两点好处：第一，可以在一定程度上检验中介公司是否正规;第二，由正规单位出具的发票其真实性和合法性是毋庸置疑的，有利于自己与中介公司产生争议时作为证据使用。

3、谨防合同陷阱

大部分中介公司的合同都是格式化文本，上面不乏很多霸王条款，承租人往往误认为格式合同是被广泛适用不会有大问题，并且认为格式合同是无法进行协商和修改的。

事实上，合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定，不是由单方决定的。大部分中介公司的格式合同中都存在着规避自己的责任，加重我们责任的霸王条款，这就需要我们认真地审查中介公司的合同，逐条仔细阅读合同中的条款。看到某些不明白的条款时一定要问清楚，让对方针对该条款作出明确的解释，并做好录音工作。

4、不要相信口头承诺

中介公司的工作人员在解释租赁协议的时候，往往会对我们觉得疑惑的条款做超出合同范围内的解释和承诺，我们要冷静地分析合同的条款，一切权利义务都要以合同上所载明的条款为标准。

中介公司除了会对合同中的霸王条款做扩大解释外，还会对合同中未载明的一些事项做口头承诺。一定不要轻信中介公司的口头承诺，这些口头承诺不具有法律约束力，在遇到纠纷时是不能得到任何法律保障的。

佰佰安全网，中介服务纠纷可以说有些时候是我们防不胜防的，唯有我们了解一定的维权知识，才可以避免吃哑巴亏。

( 责任编辑: 武伟伟 )