合同签了定金付了 却随着房价上涨而“飞”了

按照一般买房人的心理，签好了房屋买卖合同，也按约给付了定金，这房子就应该跟煮熟的鸭子一样，飞不了了。然而，家住丹徒区的池先生却没料到，这即将到手的房子，却随着房价上涨而“飞”了。

今年3月，池先生想在谷阳路附近购入一套二手房作为住房使用，经某房产买卖代理有限公司介绍，他看中了谷阳路某小区的一套房屋，总价为83万元。池先生立即通过中介联系上了卖房人王先生，王先生称，房子是自己买给刚成年的女儿的，有关出售房屋的一切事宜都由自己处理，在过户时会带女儿到场签字。

签订合同当天，在核对了王先生带来的房产证、身份证原件等证明后，池先生认为，王先生和房主小王确系父女关系，小王年纪尚小，和王先生交易应当没有什么问题。于是，买卖双方和中介一同签订了房屋买卖合同，池先生按期支付了定金3万元，并约定在3月底前给付首付47万元。

合同签订后，池先生为筹措房款，将自己原来居住的房屋出售了。在约定的给付房款之日到来时，池先生通过中介联系王先生要求付款，不料王先生却提出，就在自己和池先生签订合同后，附近房价整体上涨，自己的房子卖亏了，要求加价到89万才肯出售。池先生称，自己也知道附近房价上涨，愿意适当补贴，但不同意多支付6万元的房款。双方为此不能达成一致意见，池先生无奈将王先生和其女儿小王告上法庭，以王先生在签订合同后违约为由，要求双倍返还定金。

王先生在收到诉状后，向丹徒法院递交了答辩状，称房屋系女儿所有，自己当时代为出售房屋、签订合同的行为并未得到女儿的授权，属于无权处分。根据法律规定，合同应当认定为无效，因此定金法则也不适用。

庭审中，面对法官再三询问为什么在没有得到小王授权的情况下，就将房屋挂在中介出售并在合同上签字的问题，王先生却始终不肯正面回答，而是辩称自己是受到了中介的误导，瞒着小王自行从家中取得了房屋产权证书，事后小王不同意售房，因此当时自己在中介签订的合同无效。

案件调解阶段，承办法官陈宁对王先生的行为进行了耐心的说服，王先生说，自己确实是受到房价上涨的影响，觉得房子卖亏了。在陈宁的反复协调下，王先生最终同意，返还池先生交纳的定金3万元并补偿池先生2万元，中介费1万元由王先生承担。

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( 责任编辑: 吴梦莉 )