二手房房贷一般有三种方式，具体流程如下：
二手房商业贷款
商业贷款是购房贷款中最常见的方式，想必大多数对这种方式都有所了解，这里就不详细解释了。商业贷款的流程相对于其他方式比较简单，最为快捷。二手房商业贷款流程大概有：准备资料提交贷款申请---银行受理调查及资料补充---银行对交易二手房进行考察---签订贷款合同---银行贷款发放。
二手房公积金贷款
相对于二手房房商业贷款，公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。最基本的要求就是要申请人有稳定的工作且连续缴纳公积金。
二手房公积金贷款流程：
1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续
1、准备二手房贷款所需材料
买二手房要贷款的话，需要买卖双方都提供相关的证件材料才行，首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。
3、银行审批
该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
二手房贷款利息率主要有短期、中长期、公积金贷款这三种。在短期贷款利率中，一年之内(包括一年)的都是43.5‰;在中长期贷款中，一到五年(包括五年)的都为47.5‰，而高于五年的则为49.0‰;在公积金贷款中，一到五年(包括五年)的都为27.5‰，而高于五年的则为32.5‰。
同时，二手房在哪个银行贷款都是可以的，只不过是在贷款时由于不同银行会有不同的利息，才会让人难以抉择到底在哪个银行贷款。其实就目前为止，在二手房贷款上中行和建行的机制是比较健全的，它们在贷款利息上也是按国家规定的标准来制定，相对来说是比较好的。
综上所述，随着时间的不同二手房贷款的利率也有所不同，贷款时间也决定着利率的高低，因为在买房时可以自由选择贷款的时间，大部分的人都会选择20至30年还清房贷，这样能减少一些还贷压力，想要申请二手房贷款，那么就要有稳定的收入来源，还需向银行提供真实的身份证明。