海南限购升级 能摁住“房价”涨吗？

4月22日，海南省政府召开新闻发布会，发布《中共海南省委办公厅 海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。《通知》规定，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购;严格限贷、限制转让和价格备案管理，取得不动产权证满5年后方可转让。

据统计：这是最近一年来，海南发布的第14次房地产调控政策：

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚(楼盘)、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

会产生哪些影响？

1：五指山、保亭、琼中、白沙房地产市场基本将被打击过半，除了新落户人口外，外地户籍不可买。

2：其他区域24个月，且即使户籍迁入海南，也必须提供24个月社保，基本封堵了海南外地户籍购房的可能性。

3：海南发布了利好后，整体市场出现了投资需求上涨的趋势。所以加码调控.

特别是海口三亚之外的城市，另外还有部分市场利用落户政策购房。

在自贸港政策发布后，海南部分市场的确出现了非理性现象，开发商捂盘惜售，房价明显上涨，调控主要是为了抑制市场继续非理性上涨。

本轮调控政策后，预计海南市场将很快降温，很可能出现类似环京出现的市场降温。

但整体看，海南的自贸港概念，以及得天独厚的气候条件，海南房地产市场长远依然看好。特别是基础设施完善的区域。

海南调控的主要原因是避免经济利好房地产化，避免房地产投资需求爆发，影响市场稳定。

从3月来，全国超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条。叠加1-2月份的超过50次调控，年内前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。

加入调控城市的主要特征依然是房价上涨

限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配

另外是已经发布调控的非15个核心热点城市之外的二三线城市，因为限价出现了部分房源供需矛盾突出，将全面出现摇号销售的政策。

调控虽然频繁，但包括海南核心区，北京(楼盘)周围的燕郊，北京的新盘，在当下市场情况下，的确存在购买的价值!

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( 责任编辑: 吴梦莉 )