押一付三，是指先交一个月的押金，付三是指需要交三个月的房租；押一付三＂是对租赁行为中的押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。＂押一付三＂，顾名思义即承租人以一个月房租作抵押，次先付三个月的租金。退房时，房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏，她就把押金退给你，如果有些地方损坏了，或者水电费什么的没有按时交纳，押金会根据情况来退多少了，押金的作用，就是为了保护房东的利益，当然也是约束租房人按合同办事。
租房子一定要交押金吗？
1、租房子是否需要交押金，主要取决于房东，但一般情况下都是需要交纳的。押金一般为1－3个月，根据租赁物具体情况而定。租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。承租期间如有水电暖网等拖欠费用违约行为，房东有权从押金中扣除冲抵，押金不足合同内约定的，租客应予以补足。租客承租期间，如有合同内其它违约行为的，房东有权对租客押金进行扣作为补偿，押金同样需要按约定补足。
为什么租房都是押一付三？
1、作为一种财产抵押。租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗、人为原因造成的财产损失，就损失从押金中扣除。
2、防止承租人反悔不租。有的合同中会提到在签订合同后付三押一，然后三个月后，每月结算租金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。
3、押一付三，一个月押金是为避免承租者退租时没有结清部分水、电等费用或有未交付的租金，采取季付则是为避免按月收取麻烦。＂押一付三＂的根本原因是外来人口的大量增加，租房需求远远高于出租量。
租房押一付三合理吗？
1、押一付三，顾名思义即承租人以一个月房租作抵押，第1次先付三个月的租金。＂押一付三＂的头次付款是付4个月的房租，第2次付款是在入住的3个月内，在合同到期时，承租人没有违约或者损坏房屋、设备的情况下，把押金返还给承租人。
押一付一和押一付三的区别
押一付三：交4个月房租，住3个月后，再交3个月房租，以后3月一交，多的一月租金是押金；
押一付一：交2个月房租，住1个月后，再交1个月房租，以后1月一交，多的一个月租金是押金。
比如：以月租金1000元，一月份起租为例。押一付三：一月份付1000元押金；三个月（一至三月份）租金3000元；四月份再付三个月（四至六月）租金3000。依次类推。押一付一：一月份付1000押金，当月租金1000元；二月份付当月租金1000元；三月份付当月租金1000元。依次类推。
租房押金多久可以返还？
1、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
押一付一要比押一付三好，两者的区别就在于一次性交的金额。押一付一的好处就在于单次交的房租少，留给租房者的活动资金更多一些，对于初入社会的应届生来说可以缓解不少的压力。另外交的钱少，退租的时候会方便一些，押一付三的话如果租金没用完就退租可能会有房东扣钱的情况，处理起来非常麻烦。
租房子要注意什么
1、房屋是否通风，在选择租房子的时候，一定要事先看好房子，而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了，在看房子的时候，首先要看看房屋是否通风、是否有阳光照入，这些条件直接影响到以后的居住坏境。
2、房屋是否处于暴晒，跟着中介或房东看房子的时候，一定要留意房屋是否处于暴晒状态，这点对于冬天来说可能没啥影响，但是只要到了夏天，你就会发现，你完全处于蒸笼之中，会被热疯的。不过如果这套房子中配置有空调，可能影响就不会太大了。
押1付三，但只住了一个月，我们可以先看一下合同上是怎么写的，有没有违约的项目，如果没有违约的项目的话。我们可以与房东协商一下，看能不能将剩下来的两个月的房租以及押金退还给我们，好说话的房东是会同意的。
不过一般情况下，房东是不会这么爽快的退你钱的，有些房东比较难说话，所以一定要按照合同来，因为你损害了房东的利益，这个时候不要着急，我们可以帮助房东找下一个租客。找到了下一个租客之后，可以将这个房子连续租出去，再与房东协商，通常情况下，房东在这个情况下没有损害自己的利益，会将押金以及剩下两个月的房租一并退还的。如果和房东商量时，最好有个邻居之类的人来圆个场，这样就事半功倍了。
房东如果暂时找不到新房客的情况下，一般是不会同意退钱的；这样的情况下，可有你就要被房东多扣点钱了；如果签订合同的，房东肯定要收取一定的补偿费用，这样房东心理才会舒服；或许就把钱退你了！